집대출이든 다른대출이든 빨리갚는거 뭐부터해야될까요?

Question

집대출은 원리금균등이라 매달 원금+이자나가는데

아직 만기까지내려면 63년까지 기다려야되고

다른건 이자만내면서 나중에 만기상환? 이거든요

다른건 이자만내는거라 나중에 만기때인가 일시상환해야되요 그래서 이자는 나가는데로 나가고 중간중간 원금갚아나갈껀데

집대출도 같이 중간중간 원금갚는게좋을까요?

63년되면 70초만에 집대출이끝나서

저희부부가 하고싶은거 못하고 나이먹을까봐 그래서

어떻게 대출 두가지를 뭐부터 어떤식으로 갚아나가야될지 모르겠어서 여쭤봅니다

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

대출을 빨리 갚아 나가고 싶을 때는 두 대출의 금리를 가장 먼저 비교해 보아야 합니다. 일반적으로 이자만 내다가 나중에 한꺼번에 갚는 만기일시상환 대출이 집을 담보로 받은 대출보다 금리가 훨씬 높은 경우가 많습니다. 금리가 더 높은 대출부터 먼저 집중해서 갚는 것이 매달 새어나가는 이자 비용을 가장 빠르게 줄이는 방법입니다. 더구나 이자만 내는 대출은 중간에 원금을 조금이라도 갚으면 그만큼 다음 달에 내야 하는 이자가 즉시 눈에 띄게 줄어듭니다. 따라서 여유 자금이 생길 때마다 이자만 내는 대출의 원금을 먼저 상환하여 만기 때 갚아야 할 목돈의 부담을 줄여나가는 편이 유리합니다. 반면에 집 대출은 원리금균등 방식이라 매달 원금과 이자가 알아서 같이 나가고 있으므로 이미 빚이 조금씩 줄어들고 있는 상태입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

대출 상환은 단순히 만기가 빠른 순서보다 금리와 상환 부담을 기준으로 판단하는 것이 좋습니다. 일반적으로 금리가 높은 대출부터 갚르면 이자 비용을 줄일 수 있습니다. 원리금균등상환 대출은 매월 원금이 줄어들지만, 만기일시상환 대출은 만기에 목돈이 필요하므로 별도 준비가 중요합니다. 주택담보대출도 중도상환이 가능하지만 수수료와 계약 조건을 확인행 합니다. 특히 63년까지 대출을 유지해야 하는 것은 아니며, 여유자금이 생기면 일부 상환할 수 있습니다. 생활비와 비상자금을 확보한 뒤 금리가 높은 대출을 우선 상환하되, 만기일시상환 대출의 원금도 계획적으로 마련하는 것이 바람직합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.

제가 아는 한도에서 간단히 말씀드려볼게요!

대출을 상환할 때 최우선 원칙은 이자율(금리)이 가장 높은 대출 또는 만기 상환 부담이 가장 큰 대출부터 집중적으로 갚는 것입니다.

# 만기일시상환 대출부터 갚아야 하는 이유

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1. 원금이 줄지 않는 위험

- 만기일시상환은 매달 이자만 내기 때문에 만기 전까지 빚이 1원도 줄어들지 않습니다. 만기가 왔을 때 연장하지 못하거나 일시상환 압박이 오면 금융 리스크가 매우 큽니다.

​2. 금리 조건

- 일반적으로 만기일시상환 방식의 대출은 주택담보대출보다 금리가 더 높은 경우가 많습니다.

- 금리가 높은 빚부터 갚아야 버려지는 이자 비용을 가장 빠르게 아낄 수 있습니다.

​3. 주담대의 숨은 이점

- 주택담보대출은 원리금균등이라 매달 부담스럽게 느껴지지만, 이미 매달 원금을 조금씩 갚아나가고 있는 상태입니다.

- 또한 초장기 대출은 향후 인플레이션(물가 상승)이 진행될수록 실제 빚의 체감 가치가 떨어지는 효과도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

이자가 비싸고 만기때 한번에 갚아야하는 다른 대출의 원금을 먼저 갚아나가는 것이 유리합니다

그런데 20년 30년뒤에 부부 중 암이라던거 큰 병에 걸리면 상환이 어려워집니다

한마디로 하우스푸어가 될 가능성도 있습니다

그러니 건강에 대한 관리와 중병에 대한 대비도 꼭 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

두 대출을 동시에 무리해서 갚기보다는 금리가 높은 대출부터 상환하는 것이 원칙입니다. 특히 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚아야 하는 대출은 상환 부담이 크므로 우선적으로 관리하는 것이 적절합니다.