보금자리론 4억 800 대출 가능할까요?

Question

지방 광역시 아파트 매수하려고 합니다.

매수 금액은 5억 6천인데 KB시세로는 5억 1천만원 입니다.

그래서 LTV 80%로 4억 800만원까지 대출되는 것으로 나오더라고요.

작년에 연봉 6200이고 올해는 6400 정도 입니다.

다른 대출은 없습니다.

현금 자산은 1억인데, 이중 5천만원은 현재 살고 있는 집 보증금입니다. 미혼이고요.

4억 800만원 대출이 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

말씀하신 조건이라면 보금자리론 신청 가능성이 있습니다. 연봉 6,400만 원으로 일반 보금자리론의 소득 기준인 7,000만 원 이하에 해당하고, 다른 대출도 없다는 점은 유리합니다.

다만 가장 중요한 것은 생애최초 주택구입 여부와 대출한도입니다.

일반 보금자리론: 최대 3억 6천만 원

생애최초 보금자리론: 최대 4억 2천만 원, 주택가격의 80% 이내

KB시세 5억 1천만 원 기준 80%는 4억 800만 원입니다.

매매가격 5억 6천만 원도 주택가격 6억 원 이하 요건을 충족합니다.

따라서 생애최초 주택구입자이고 해당 아파트가 비규제지역이라면 4억 800만 원이 LTV상 가능한 금액입니다. 연소득과 다른 대출이 없는 조건을 고려하면 DTI 측면에서도 가능성을 살펴볼 만합니다. 다만 최종 한도는 담보평가액, DTI, 신용도 및 실제 심사 결과에 따라 달라집니다. 또한 현재 거주 중인 집의 보증금 5천만 원은 매수 잔금일에 반환받을 수 있는지도 확인해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.

제가 아는 한도에서 간단히 말씀드려볼게요!

보금자리론은 미혼은 본인 연소득 7,000만원 이하인 무주택자만 신청할 수 있습니다. 작년 연봉 6,200만원, 올해 연봉 6,400만원이시면 소득 상한선 이내라 자격은 되지만, 대출 한도와 매수 자금 문제가 발생합니다.

생애최초 주택구입자라면 4억 800만원이 가능하지만 생애첫구매가 아니라면 보금자리론 한도는 최대 3억 6,000만원으로 제한됩니다.

그리고 대출이 4억 800만원 다 나오더라도 현금이 최소 6천만원 이상 부족합니다. 부족한 자금을 신용대출이나 가족 차입 등으로 메울 수 있는지 먼저 체크하셔야 매매계약을 진행하실 수 있을 듯합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

결론부터 말씀드리면 소득 대비 DTI 규제와 보금자리론 한도 제한으로 인해 4억 800만 원 전액을 대출받기는 현실적으로 매우 어렵습니다 또한 현금 1억 원으로는 취득세 등 부대비용을 감당하기 부족하므로 은행 창구에 방문하여 정확한 대출 한도를 먼저 확인하시는 것을 권장합니다

Answer 4

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

생애최초가 최대 대출 한도가 4억 2천이지만 KB시세와 매매가 중 낮은 금액으로 산정이 됩니다.

LTV 80%를 적용하면 5억 1천만원일 경우 4억 800만원이 되네요.

소득요건도 맞고 이론적으로는 가능해 보입니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.