무주택자 아파트 구입시 담보대출 몇%까지 가능한가요?
안녕하세요.
무주택자 아파트 구입시 담보대출 매매가 대비 몇% 까지 가능할까요? 1금융 기준으로 알려주시면 감사하겠습니다.
현재 연봉은 3천4백만원 입니다
신용대출, 기타 담보대출은 없습니다
매매 가격은 5억이고 지역은 경기도입니다.
취득세율도 궁급합니다
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
무주택자가 경기도에서 5억 원의 아파트를 구입할 경우, 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70%까지 가능합니다. 따라서 최대 3억 5천만 원까지 대출이 가능합니다. 그러나 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 따라 실제 대출 가능 금액은 차주의 소득에 의해 제한될 수 있습니다.
현재 연봉이 3,400만 원이시라면, 연 소득 대비 부채 상환 능력을 고려하여 대출 한도가 결정됩니다. 일반적으로 DSR은 40%로 적용되며, 이는 연간 상환 가능한 원리금이 약 1,360만 원임을 의미합니다. 이를 기준으로 대출 기간과 금리에 따라 실제 대출 가능 금액이 산정됩니다. 예를 들어, 30년 만기, 연 4% 금리로 대출 시 약 2억 5천만 원 정도의 대출이 가능할 수 있습니다. 정확한 금액은 금융기관의 심사에 따라 달라질 수 있으므로, 해당 은행과 상담하시기를 권장드립니다.
취득세율의 경우, 1주택자가 6억 원 이하의 주택을 구입할 때는 1%의 세율이 적용됩니다. 따라서 5억 원의 아파트를 구입하신다면, 취득세는 500만 원이 됩니다. 또한, 지방교육세 0.1%가 추가로 부과되므로, 50만 원이 추가되어 총 550만 원의 세금을 납부하셔야 합니다.
추가로, 생애최초 주택구입자의 경우 취득세 감면 혜택이 있을 수 있으니, 해당 조건을 충족하시는지 확인해보시기 바랍니다.
감사합니다.