중기청 계약 2달만 연장하면 금리는 어떻게 되나요?

Question

24년 11월에 중기청으로 들어와서 이제 나가려했는데

집주인 분이 2달만 연장해줄 수 있냐 하셔서 1월까지로 계약을 연장했습니다.

그래서 은행에 대출 연장을 하려 했는데 이럴 경우 1회차 연장이 2달만 인정되고

2달 뒤 2회차 연장이 되어서 금리가 오른다고 하더라구요.

그래서 이런 경우 그냥 2년 연장을 하고, 중도에 목적물 변경을 하는 식으로 해도 되나요??

아니면 그냥 2달 뒤에 2회차 연장을 해야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

은행 담당자 말대로 2달만 단기 연장을 처리해 버리면 1회차 연장 기회를 허무하게 날리게 됩니다. 그렇게 되면 2달 뒤 새집으로 이사할 때 2회차 연장으로 넘어가면서 중기청의 연 1.5% 우대금리가 끝나고 일반 버팀목 금리로 강제 인상됩니다. 가장 현명하고 이자를 아끼는 방법은 현시점에 동일한 집에서 우선 2년으로 정상 기한 연장을 승인받는 것입니다. 임대차 계약 역시 집주인과 합의하여 명목상 2년으로 계약서를 다시 작성하거나 묵시적 갱신 상태로 두고 대출 2년 연장을 신청하면 됩니다. 이렇게 2년 연장을 완료해 두면 대출의 1회차 지위와 중기청 특유의 초저금리가 2년 동안 안전하게 묶이게 됩니다. 그 이후 내년 1월에 예정대로 새집을 구해 나가실 때 은행 창구를 방문하여 중도 목적물 변경을 신청하면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

중기청 대출의 연장 단위는 기본적으로 2년 단위라서 집주인 요구대로 2달만 줄여서 계약하거나 2달 뒤에 곧바로 2회차 연장을 하는 방식은 불가능합니다. 은행에서 안내받으신 대로 2년 계약으로 정상 연장을 하신 뒤 추후이사할 때 목적물 변경을 하시는 것이 맞습니다.