국내외 부동산 투자 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
국내외 부동산 투자 시 유의해야 할 점에는 어떤 것들이 있을까요???
그리고 장기적인 투자 리스크 관리 방법에 대해서도 어떻게 접근해야 하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 해외부동산투자시에는 각 나라별로 외국인 부동산 구매에 대한 요건이나 절차등을 잘 확인하고 구매를 진행하셔야 하고, 해외 자금 송금에 대해서 외국환은행등에 신고의무등을 잘 체크하셔야 합니다. 물론 해당 나라 세금에 대해서도 미리 확인이 필요합니다.
국내 부동산 투자의 경우 내국인이라면 일반적으로 별도 허가등은 필요없기에 등기 및 부동산 거래신고등만 유의하시면 되고, 투자방식에 따라 리스크관리를 신경쓰셔야 합니다. 예를 들어 임대수익을 노린 투자라면 해당 목적물의 공실에 대한 리스크를 최소화하는게 우선되어야 하며, 가치상승에 대한 투자로써 갭투자등을 진행하시는 것이라면 임대차수요, 입지상 호재 및 발전가능성을 잘 따져보셔야 하고, 세금에 대한 정책등을 잘 체크하시는게 장기적으로 리스크를 줄일수 있는 방법이라고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산도 상승기가 하락기가 있습니다. 상승기때 매수를 조심해야 합니다. 상승기 때 매수를 하면 하락할 때 버티기 힘드니 하락기에 사서 상승기에 매도 하시길 바랍니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 시장 조사: 해당 지역의 부동산 시장 동향, 수요와 공급 상황, 규제 정책 등을 면밀히 조사해야 합니다.
2. 투자 목적: 투자 목적에 맞는 부동산을 선택하고 투자 전략을 세워야 합니다.
3. 금융 구조: 자금 조달 방법, 대출 조건, 이자율 등을 고려하여 금융 구조를 잘 구성해야 합니다.
4. 관리 및 유지: 부동산 관리 및 유지에 필요한 비용과 시간을 고려하여 투자를 계획해야 합니다.
5. 환율 변동: 해외 부동산 투자 시 환율 변동에 주의해야 하며 환전 비용을 고려해야 합니다.
6. 법률 및 세금: 해당 국가의 부동산 관련 법률과 세금 규정을 숙지하고 준수해야 합니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
질문주신 포인트가, 너무 방대한 분량이라 전부 말씀드릴 수는 없으나, 기본적인 부동산 투자원칙은
임장으로 직접 해당 물건을 보고 투자를 결정한다.
제한물건은 권리분석에 자신이 있지 않는 한 가능한한 회피하며 투자를 한다.
되도록 공인된 공인중개사를 통하여 거래를 하여 안전을 일부 담보받는다.
정도가 되겠습니다.
감사합니다.