근저당, 보증금대출 질문 드립니다.
집주인이 3억에 매매를 했던데 근저당이 1.9억이 남아있습니다 보증금이 3000인데 보증금대출이 나올 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
위와 같은 경우에는 심사를
받아보아야 할 것이나 금융기관에서
왠만하면 후순위대출을 해주지 않을 것으로
보이니 참고하세요.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 근저당이 1.9억원 남은 집에 대한 보증금 대출 가능에 대한 내용입니다.
집의 가치에 비해서 근저당이 크기 때문에
대출에 제약이 있을 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
이러한 조건이라고 한다면 이는 근저당이 있어도 보증금대출이 나올 수 있습니다. 이는 근저당이 있다고 하나, 집값을 고려한다고 한다면 이는 70% 정도가 되는 수준으로, 큰 문제가 되지 않는다고 은행에서 판단할 가능성이 높습니다. 이러한 근저당을 포함한 금액이 부동산 매매의 시세를 기준으로 하여 약 90% 미만이라고 한다면 이는 은행에서는 큰 문제가 되는 상황이 아닌 일반적인 상황이라고 판단할 수 있기 때문에, 관련된 서류를 준비하여 보증금 대출을 신청하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.
우선 담보부담이 중요하므로 담보부담을 계산하면 근저당 1.9억 보증금 0.3억원은 2.2억원입니다 그리고 이를 담보부담률로 계상하면 2.2억/3억원을 나눈 73.3%로 나오게 됩니다.
이정도의 담보부담률은 어느정도 되기 때문에 보증금대출 가능성은 높은 수준으로 판단됩니다 좀더 세부적으로 보면 보증기관의 담보부담률은 보통 80~90%이내가 심사기준이며 73.3%는 어느정도 충족되는 수준이며 만약 부동산시세가 더 오르게 되면 담보여력은 더욱 개선될 수 있습니다.
다만 근저당 1.9억원이 좀 높은수준이므로 향후 이부분이 경매위험이 있어서 승인거절 가능성이 있습니다.안녕하세요.경제전문가입니다.
매매가 3억 중 근저당권 1.9억이 있으면 약 1.1억 정도의 담보여력이 남습니다. 세입자 보증금 3천만원은 상대적으로 안전구간에 위치해 대출 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
집주인이 3억에 매매를 했는데 근저당이 1.9억이 남아있다면 본인돈은 1.1억원만 들어간 것으로, 전세 3천짜리 보증금이면 대출 나올 가능성이 있습니다.