경제
근저당 아파트 월세 9개월 선납 조건 질문드립니다
이사하려고 집을 알아보다가 아파트가 300/80에 9개월 선납 조건으로 매물이 나왔는데 2.5억 실거래 되는 아파트에 근저당이 수협 2.1억 3금융 대부업체 4500만원이 있는 상황입니다. 이 경우 계약을 진행해도 될까요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 시세가 2.5억 이고 근저당 2.1억 / 그외 4500만원 이 있을 경우 위험한 물건으로 보여 집니다.
확정일자 및 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시면 최우선변제는 가능할 것으로 보여 집니다.
다만 9개월 월세 선납일 경우 720만원 + 보증금 300만원 이면 거의 1000만원이고 최악의 경우 경매로 넘어가게 될 경우 9개월 정도 버틸 수 있는 지 살펴보시는 것이 좋아 보입니다. 어느 정도 거주를 할 예정인지는 모르지만 향후 문제 발생 시 보증금 회수에 문제가 될 시에도 준비를 하는 것도 필요하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
집값 2.5억원보다 수협2.1억+대부업 4500만이 더 많은 심각한 깡통주택이자 초과 채무상태입니다. 고금리 대부업체 근저당이 있다는 것도 집주인의 재정상태가 조만간 경매로 넘어갈 한계 상황임을 뜻합니다. 경매 진행 시 보증금 300만원은 보호받을 수 있지만 미리 낸 9개월 선납 월세는 한푼도 못 받고 날리게 됩니다. 집이 경매로 넘어가기 직전 월세를 한번에 땡겨 받으려는 위험한 매물이므로 절대 계약하시면 안됩니다. 감사합니다.
다른 매물을 알아보시는 것이 좋습니다. 만약 꼭 계약을 고려한다면, 전입신고 + 확정일자 + 임차권등기명령 같은 법적 장치를 활용해야 하지만, 이 경우에도 담보 초과 상태라 안전하지 않습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
해당 아파트는 근저당 합계가 실거래가를 초과하는 깡통주택으로 보이며 경매시 보증금과 선납 월세는 전액 회수하지 못할 위험이 매우 높은 물건입니다. 3금융권 대출이 포함된점은 집주인의 재정 상태가 매우 불안정하다는 신호이고 보증금 300만원이 적더라도 계약 진행은 절대로 추천드리지 않습니다. 안전한 주거권을 확보하기 위해 근저당이 없거나 선순위 채권이 적은 다른 매물을 최우선으로 알아보시는 것을 권장드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
권리관계만 보면 리스크가 있는 게 사실입니다. 그나마 보증금이 소액이라서 실제 경매가 진행되어도 최우선변제는 가능할수 있어 보증금에 대한 손실가능성은 크지 않습니다.
단,등기부를 정확하게 확인을 해봐야 겠으나, 위 경우에서 등기부상 경매개시결정등기가 되어 있다면 이때는 권리보호가 어렵기에 보증금에 대한 위험성이 커질수 있습니다. 전체적으로 일반적인 매물 형태로는 보이지 않기에 등기부상 권리를 정확히 보고 판단을 해보아야 할듯보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보증금을 날릴 가능성이 크니 다른 매물을 알아보시는 것을 추천드립니다.
다른 매물을 알아봐서 멘탈을 지키는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
제 개인적인 생각을 말슴드린다면 위험해 보이고 9개월 선납이나 근저당 채권 최고액 부담이 큰편으로 조금 더 생각해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이 계약은 절대 진행하시면 안됩니다.
보증금 300만원은 물론이고 선납하는 9개월치 월세 720만원까지 총 1020만원을 한푼도 돌려받지
못하고 길거리로 쫒겨날 확률이 매우큰 위험한 매물입니다.
이미 총 채무가 2.5억이상으로
이런물건을 깡통매물이라고 합니다.
마지막 설거지 하는건데
질문자님이 걸려든 겁니다.
야수의 심장으로
싼맛에 들어가 살아도 되겠지만
모든 책임은 본인에게 있습니다.
최우선변제권으로 300은 돌려받겠네요
들어갈려면 차라리 깍아달라하고
그냥 경매 넘어가도 명도할때까지 살면 그게 이득이긴 하죠
선택은 본인 몫입니다.