디딤돌 대출 관련 빌라 감정평가액 질문

Question

안녕하세요
디딤돌 대출할때 kb시세가 없을 시에 공시가격 x 140%라고 알고 있었는데 이게 아닌 것 같아서
질문 드립니다
은행에서도 140%를 곱하지 않고 현재 매매가는 1억3,500백만원 이구요
국토교통부 부동산 가격알리미에서 나오는 공시가격은 1억 2,100백만원 입니다.
그래서 은행에서 감정평가를 맡겨볼테니 매매계약서를 달라고 하는데
매매가까지 나올 확률은 얼마일까요??

주차장도 빌라답지 않게 매우 크고 1실 1주차가 지정으로 가능하며 주변에 스타벅스가 있고
건물 자체가 지은 지 10년 이내여서 매우 깨끗합니다

Answer 1

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

감정가가 매매가인 1억3500만원까지 나올가능성은 높습니다. 그리고 정책모기지는 공시가격의 140%라는 인터넷에서 도는 이런형태로 기준을 매기지 않으며 우선적으로 시가정보 공시가격 분양가격 감정평가액등을 정해진 순서대로 활용합니다. 반면 시중은행은 자체담보평가기준으로 추가적용합니다.
즉 은행과 같은 금융기관이 감정평가로 가겠다고 이야기하는것은 잘못된 방식이 아닙니다. 자체적으로 기준을 적용해서 활용하는것이지 공시가격의 140%를 적용하는 기준이 정해진게 아닙니다. 그리고 매매가가 공시가격의 112%밖에 안되는 수준이고 보통 공시가는 시세의 70%수준이므로 이론상 시세보다 훨씬 낮은 금액으로 추정되기 때문에 가능성이 높다고 보입니다. 그리고 감정평가는 인근 유사의 빌라의 실거래가격 즉 시가를 보고 판단하는것이므로 가능성이 높다고 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

공시가격(1억 2,100만 원)이 매매가(1억 3,500만 원)와 차이가 크지 않고 신축급에 주차 등 입지 조건이 좋아 매매가만큼 감정가가 나올 확률이 상당히 높습니다 다만 감정평가는 주변 실거래가를 기준으로 보수적으로 산정되므로 정확한 결과는 은행의 감정평가 결과를 차분히 기다려보시는 것을 권장합니다

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

가장 먼저 1번으로 보는 것은 공시가격이며 다음은 분양가격입니다.

공시가격이 1억 2100만원이기 때문에 매매가 수준에서 계산되려면 감정평가를 진행해 평가된 금액기준으로 진행해야합니다.

매매가 이상으로 감정가가 나올 가능성이 크기 때문에 수수료를 내더라도 감정평가 진행을 통해 한도를 산정받으시길 권해드립니다.

참고 부탁드려요~