디딤돌 대출에서 방공제 개념이 궁금합니다.

Question

디딤돌 대출을 받고 싶은데 방공제라는 것이 있더라고요. 알아보니 결론적으로 제가 받을 수 있는 대출금에서 일부를 깎는 것 같던데, 그 깎는다는 개념이 헷갈립니다. 단순히 빌릴 수 있는 한도를 좁히는 개념인지 제 돈이 나가는 개념인지 궁금합니다

1.예를 들어 제가 원래 대출가능한 금액이 3억이고 방공제에 2천만이 든다면, 3억에서 2천만 빼고 2억 8천만원까지만 대출이 가능한 것인지? 아니면 3억을 빌리고 그 중 2천만원은 제가 내야한다는 것인지...(당연히 전자였으면 좋겠는데..)

2.만일 단순히 대출 가능 범위가 줄어드는 것 뿐이라면, 제가 대출을 많이 받을 필요가 없을 시 방공제 보증 같은 것 가입할 필요 없이 그냥 방공제 당하는 것이 좋겠죠??

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

방공제란 집주인이 대출받은 집을 세를 주었다가 대출금을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가면 세입자에게 최우선 변제 금액을 내줘야 하기 때문에 대출기관이 이를 공제한 후 대출을 진행하는 것인데요.

1. 방공제 전 대출가능 한도가 3억이고 방공제에 2천만이 든다면, 2억 8천만원까지만 대출이 가능한 것입니다.

2. 방공제 적용받으시는 게 낫습니다.