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일반적으로희망을가진불고기

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디딤돌 신혼 매매 대출 방공제 금액관련 질문

저희가 6억짜리 집을 매매할때 신혼부부 대출이라 한도가 3.2억까지 나오는데 방공제가 면제가 안돼서 4800만원을 제한다면 ltv가 80프로의 4.8억에서 제해서 4.3억이랑 3.2억중에 낮은 3.2억을 대출할수있는건가요 아니면 4.8억이랑 3.2억중에 낮은 3.2억에서 4800을 제한 금액을 대출받을수 있는건가요??

그리고 방공제가 은행 재량으로 면제 되는곳도 있고 아닌곳도 있고 그런건가요??

2개의 답변이 있어요!

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    우선 디딤돌 대출의 경우 해당 부동산 시세에서 먼저 LTV를 적용을 하고 LTV 적용이 된 금액과 신혼부부의 경의 3.2억 한도이기 때문에 둘 중에 낮은 금액이 대출 한도가 되게 됩니다. 즉 LTV 든 방공제든 모든것을 먼저 계산을 하고 신혼부부 3.2억 한도보다 높을 경우 3.2억이 한도가 되고 낮을 경우 그 금액이 대출한도가 되게 됩니다.

    감사합니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    방공제는 LTV 한도산식에서 (평가액 - LTV)-선순위 채권 - 임대보증금 및 소액 임차보증금 순으로 차감됩니다.

    따라서 4.8%(LTV80%)에서 4,800만 원을 먼저 차감한 4.32억과 상품 한도 3.2억 중 더 낮은 금액이 실제 대출 한도가 됩니다.