명도소송 해야할지 좋은방법 질문드립니

1년계약 24.6.15~25.6.16일까지 500 40

첫달은 2층내부가 청소가 안되서

지인소개 받아서 창고로 쓰고 작은방하나있어 멀리있는집 가기 힘들때 쉬는용도

들어오는사람이 확인후 청소해서쓴다고 월세 한달치 빼고 계약 했습니다

그후 연락 안되고 문자로 여러번 월세입금 해달라했지만 몇달에 한번 연락되거나 해서 1년 계약 기간중 월세 3회지급받았습니다.

계약기간끝나는 6월경에 연락이 닿아서

집상태이야기하면서 월세를 깍아달라고해서 30으로인하 하였고

보증금이남아있어서 따로 월세 지급이야기는 강하게 안했습니다.

그후 25.10.01 전까지 월세 입금이 안되다가

10.1일 갑자기 다른곳에 몇일 있다가 2층에 와보니 작은방에 딸린 화장실 천장에 물이 샌다 문자한통오고 수리위해 연락하였지만 연락두절

그후저희는 보험사 접수 후 3층 옥상 누수찾고 공사했습니다.

공사를안해준다거나 그런것도 없었습니다.

그후로도 지금까지 연락두절

안받고 짐빼라고해도 안받고

몇달에 한번 문자 오는데 물세는 집에서 사람이 살라는거냐며 하고싶은데로하라는 문자만 한통 왔습니다. 지금도 주장은 같습니다.

2일전 갑자기 그집 내부 설치되어있던

에어컨이 중고 거래 사이트에 올라와있는것을보고

3층세입자에게 확인 한번해달라고 했더니

어제 와서 문따고 들어가서 짐은 안치우고 에어컨만 판매할려고 온 사실을 보고 짐다가져가라고 신고한다고 했더니 포기하고 갔다가 새벽에 몰래와서 가져갔습니다.

법무사찾아갔더니 400이상 수임료등 너무많고

상대가 신용불량자이거나 뭐가 없는걸로 알아요

보상 받기도 힘들것같아서 어찌해야할지

치울물건들도 에어컨제외 폐기물수준입니다.

내용증명 , 소송 강제 집행등..어떻게 할지 모르겠어서

오늘 자 통화에서도 하고싶은데로해라

다가서 부순다등 욕설만하고

안고쳐 준다고 한것도아니고

계약기간 이후에 물이 집도 아니고 작은화장실에서 누수된거 이야기만 하고 사람이 살수있나고

거기서 숙식 안한걸로 알고있습니다. 몇달만에 집에 들려서 그거보고 이유라고 합니다.

보증금 줘야나간다고 합니다 말이 안통합니다.