경제
까칠한호저172
보증기관이 다르면 전세대출 옮길 때 문제가 있나요?
전세로 거주하면 대부분 전세대출을 받기에 이사할 때 기존대출을 상환하고 새로운 전세대출을 실행합니다. 그런데 보증기관으로 문제가 있을 수 있다는데 무엇인가요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.
말씀대로 문제의 소지가 있습니다. 대부분의 정책대출·보증대출(전세대출, 햇살론, 소상공인 정책자금 등)에서 기존 대출 보증기관과 동일한 기관의 보증이 대환 주요 요건 중에 하나입니다. 아래 대환대출 3단계에서 보증기관 동일 여부를 반드시 파악하게 됩니다.
다만, 기존 대출이 정책 금융에 속하지 않고 일반 은행 대출이고 이를 새로운 은행 대출로 대환할 경우에는 문제의 소지가 크지 않을 수 있습니다. 대환대출을 받으실 은행 등에 문의 해 보시기 바랍니다.
채택된 답변안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 보증기관이 다르면 전세대출 대환시 문제가 되나에 대한 내용입니다.
아무래도 보증기관이 다르게 되면 대환 대출 자체가 막히거나
아니면 절차 자체가 복잡해지는 문제가
발생할 수 있다고 합니다.
2024년 1월 이후 시행되는 전세대출 갈아타기 서비스는 그래서
기존 대출과 같은 보증 기관으로만 이동이 된다고 합니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
HUG, HF, SGI는 보증비율과 심사 기준이 달라 기존 대출 상환 후 신규 실행 과정에서 한도가 줄어들거나 조건이 변경될 수 있습니다. 특히 중복보증 제한이나 소득 산정 방식 차이로 예상보다 대출 가능액이 낮아지는 사례가 있습니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
보증기관이 달라지면 전세대출 옮길 때 DSR, LTV 기준 차이로 한도가 줄거나 승인이 안될 수도 있고, 보증료, 이자 지원 상실, 심사 불이익 가능성이 있습니다. 이사 전 반드시 신규 기관 사전 상담하고, 가능하면 같은 기관 내 은행만 변경하는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
사실 기존 전세대출에서 다시 새로운 집으로 전세대출을 갈아탈때는 기존 보증기관과 같아야 문제없이 빠르게 대출 갈아타기가 가능합니다.
만약 이사하면서 새롭게 신규 대출을 하는 경우라면 보증기관이 달라도 되나 기존대출과 목적물 변경으로 갈아타는 경우는 보증기관이 같아야 하죠.
어떻게 진행하느냐에 따라 보증기관 동일 유무가 결정됩니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
전세대출을 다른 주택으로 옮길 때 보증기관이 다르면 문제가 발생할 수 있습니다. 보증기관은 전세대출 보증을 담당하는 기관으로, 대출 실행 시 보증기관의 승인과 보증이 필수적입니다. 기존에 받은 전세대출의 보증기관과 새로운 전세대출 보증기관이 다를 경우, 대출 심사 기준이나 절차가 다를 수 있어 대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다.
또한, 보증기관 변경 시 기존 대출 상환과 새로운 대출 실행 일정 조율이 필요하며, 중간에 보증기관 간 대출 중복이나 충돌을 피하기 위한 서류 제출과 확인 절차가 더 복잡해질 수 있습니다.
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
보증기관이 다르면 소득 요건이나 보증 한도가 다릅니다.
또한 보증기관마다 주택 가격 기준과 심사 기준이 다르기 때문에 전세 대출을 옮길 때 불리한 조건으로 반영될 수 있다고 생각 합니다.
결론적으로는 보증기관이 바뀌면 심사 조건이 다르기 때문에 한도와 조건이 달라질 수 있습니다.
