안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.

1.

임차인이 계약갱신청구권을 행사 할 경우

임대인은 실거주 등의 특별한 사정이 없는 한 거절 할 수 없으며

5% 이내에서 협의하에 증액할 수 있습니다.

다만, 임대인이 주택임대사업자가 아닌 개인 임대인일 경우

임차인과 협의하여 5% 증액제한 없이 새로운 계약을 진행할 수도 있으며

이 경우 임차인은 추후 2년 만기 전에 다시 계약갱신청구권을 행사 할 수 있습니다.

2.

보증금 2,000만원/월세 55만원을 5% 증액할 경우

각 각 5% 증액이 가능할 것으로 보이지만

월세를 전세로 전세를 월세로 전환할 경우 임차인의 동의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 현재 매매한 물건에 소유권이 변경되었고, 임차인의 계약갱신 청구권을 사용하기 전에 소유자의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 계약갱신 청구권행사를 거부할 수가 있습니다.

2. 5% 이상 증액시 관련 법령위반이지만 현실은 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

거주목적으로 매매하셨고 실입주 하실 예정이라면 임차인의 계약갱신 청구를 거절할 수 있는 정당한 사유에 해당합니다.

그러나 실입주 등 다른 정당한 사유가 없다면 임차인의 계약갱신 청구를 거절할 수 없으며,

계약 갱신 청구는 계약 만기 6개~2개월 ( 단 2020년 12월 9일 이전 최초 계약이나 갱신된 임대차의 경우 계약만료 6개월~1개월) 기간중에 거절하거나 청구하여야 하며,

임대인은 5%를 초과하여 임대료를 인상할 수 없습니다

보증금과 월세 각각 5%의 인상이 가능하나
2000/55만원 월세의 일방적인 전세 전환은 임차인의 동의가 없이 일방적인 전환은 어렵습니다.

임차인이 전세 전환을 동의한다면
현재 환산율로 5% 인상까지 반영한 전세 보증금 금액은 2억3,423만원에 해당합니다

전월세 전환 계산기는 이래 링크를 참조하세요
https://www.renthome.go.kr/webportal/minwon/common/rncrgAtmcCalc/rncrgAtmcCalcPopup.open

이상 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

임타인이 계약갱신요구권을 사용하면 임대인은 보증금을 5%이상 올리지 못합니다. 서로 합의하여 5%이상을 올리면 다시 2년후에 계약갱신요구권을 임차인은 사용할수 있습니다. 그리고 보증금을 월세를 전세로 변환은 임차인이 동의하지 않으면 불가합니다. 전환율은 현재 연3.25% 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 세입자분은 계약갱신권 사용이 가능합니다.

물론 세입자 요청이 있다면 직접 입주하실게 아니라고 하시니, 거부 할 수 없으실 듯 하시구요

2. 5% 인상건은

보증금을 그대로 월세를 인상하신다면,

2000 / 58만원 정도 되실듯 하네요

만약에 월세를 전세로 돌리신다면

2.8억 정도 되실듯 하구요.

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.

만약 계약갱신 청구권을 사용하는 경우에는 5% 이상을 증액하는 것을 어렵습니다

사용하지 않는 경우에는 5%이상을 증액하는 것도 가능하지만 사용을 했을 때는 5% 이내에서 증액을 해야 합니다.