일시적 2주택은 어떠한 경우에 해당이 되나요?

Question

안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 부동산 공부를 하고 있는데 일시적 2주택에 대해서 잘 몰라 질문드립니다. 예시를 들어서 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

양도소득세 관련 질문인 것으로 보고 답변드립니다.

1세대 1주택의 경우 실거주 목적으로 판단하여 양도소득세를 비과세 하고 있는데, 현실적으로 실거주 목적으로 집을 갈아탈 때 일시적으로 2주택이 되는 경우가 많습니다.

이러한 점을 고려하여 일정 요건(주택을 취득한 후 1년 경과 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우로 종전주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우 등)에 부합하는 경우 일시적 2주택이지만 1주택으로 보아 비과세 적용이 가능한 것입니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

일시적 2주택 양도세 비과세 요건은 아래와 같습니다. 2주택자임에도 불구하고 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있는 제도입니다.

★일시적 2주택 양도세 비과세★

1) 종전주택 취득일로부터 1년 이상 지난 후 신규주택 취득

2) 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도

3) 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년이상 보유, 취득당시 조정지역일 경우 2년이상 거주포함)을 충족할 것