단독주택 보증보험 가입 불가 괜찮나요?

Question

안녕하세요, 이태원동 구옥 단독주택에 전세 가계약 진행하였습니다.

단독주택 특성상 공시지가가 낮은데요,

3층 단독주택 중 제가 2층에 머물 예정입니다.

1억 8천만원인데, 선순위 보증금이 1층과 3층에 묶여있는게 있어

이 부분이 선순위 보증금이 2억3천3백 이상이라 보증보험 가입이 어려울 것 같습니다.

단독주택인 부분을 감안하였을 때에, 보증보험 가입 불가능한 부분이 추후에 문제가 될까요?

마음에 드는 집이라 계약하고 싶은데, 전문가님들의 고견이 필요합니다.

(참고로, 근저당은 없습니다)

Answer 1

단독주택 보증보험 가입이 불가능한 경우 여러 문제가 예상됩니다.

1. 전세금 반환 문제

보증보험에 가입하면 전세금을 반환 받지 못할 경우 보험사로부터 전세금을 대신 받을 수 있습니다.

하지만 보증보험에 가입하지 않으면 전세금을 반환 받지 못할 경우 직접 집주인에게 소송을 제기해야 합니다.

2. 경매 등의 상황 발생 시 불리한 위치

경매 등의 상황이 발생할 경우 보증보험에 가입하지 않은 임차인은 선순위 권리자들에게 밀려 전세금을 전액 회수하지 못할 수도 있습니다.

전세 사기를 감안할 때 가능하면 보증 보험 되는 집을 계약하시길 추천 드립니다.

답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.