2년 계약기간을 채우지 못할 때 어떤 절차로 처리하면 될까요?

세입자가 부득이한 사유로 전세 계약기간 2년을 채우지 못하고 이사를 가야할 것 같다고 연락이 왔는데 이 경우에는 어떻게 처리하면 되는건가요?