특례보금자리론은 먼저 매수를 해놓고 받는 건가요?

아파트 매수 계약을 맺어놓고 받는 건가요? 아니면 매수 하기 전에 받는건가요? 계약서상에 9억원 이하면 되는 건가요? 아니면 시세(국민은행)에 따라 하는 건가요?