경제
임차인이 있는경우 집주인은 집을 담보로 대출받을수 있을까요?
임차인이 있는 공우에 집주인은 집을 담보로 대출을 받을 수 있나요? 또한 새로 들어오려는 임차인은 그집에 들어오기위해서 전세대출을 받을 수 있나요?
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
2억짜리 집이라고 해도 선순위 보증금 500만원인데 대출이 안되더라고요 제 경우에 경험담입니다. 기존 세입자가 나가거나 보증금 대출은 할수있습니다
조건이 된다면 받을 수는 있습니다.
다만, 집의 시세와 임차인의 보증금 액수에 따라 받을 수 있는 금액은 달라지겠습니다.
10억집에 임차인이 8억 전세로 있다면 아마 안될것이고 10억집에 임차인이 보증금 1억에 월세 150만원 이런식으로 있다면 가능하겠습니다.
결국 임차인의 보증금과 대출 하고자 하는 금액의 합이 집의 시세에 어느정도 비율을 가지는지에 따라 은행에서 판단할것입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
임차인이 있더라도 대출이 불가능한 것은 아니지만, 보통 임차인과 맺은 계약서에 추가 대출 실행에 대한 조건을 특약으로 걸어놨을 수 있고, 또한 은행 심사과정에서도 임차인이 있으면 담보대출 승인이 안나올 수 있습니다.