조카에게 아파트 증여시 세금? 매매시 세금

Question

시세 3억8천만원 아파트를 전세3억이 있는 상태에서 3억5천만원에 조카에게 증여시 세금이 어떻게 될까요?

아니면 전세가 있는상태로 매매하는걸로 해서 취득세만 내는게 좋을지 고민입니다

Answer 1

안녕하세요. 정 현 석 세 무 사 입니다.

1. 시세 3억 8천만 원 아파트를 전세 3억원이 있는 상태에서 3억 5천만 원에 조카에게 증여 시 세금이 어떻게 될까요?

10년 이내에 1천만원까지 증여재산공제를 했다면, 증여세는 약 56,260,000

증여 취득세는 약 46,900,000

2. 아니면 전세가 있는 상태로 매매하는 걸로 해서 취득세만 내는 게 좋을지 고민입니다.

네 2번이 나을 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

부담부증여에 해당합니다. 시가 3.6억, 전세 3억일 경우 6천만원 증여한 것으로 보아 500만원 증여세가 나옵니다. 다만, 증여취득세도 발생하며 본인도 양도소득세를 내야 합니다. 구체적인 세금계산 비교를 하려면 세무사와 상담하는 것이 좋으며 도움이 필요하시면 개별문의주셔도 됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다.