필로티 지상주차장 담배 무단으로 피고가는 외부인 학생때문에 스트레스를 받고있습니다

저희 빌라는 피시방 바로 맞은편에 있습니다. 주차장 안쪽에 차를 아무도대지않아 학생들이 무단으로 들어와 담배를 너무 많이 피고가고 쓰레기도 무단투기에 담배꽁초도 그냥 막 버리고 갑니다. 경고문도 붙혀보았고 담배냄새가 올라오면 피지말아달라고도 하소연 해보았지만 무리들이 너무 많아서 사실상 소용이없습니다. 동네에 살고있지도 않은데도 찾아오고 저희 빌라 주차장이 만만한가봅니다 어떻게 법적으로 처벌을 할 수 있는 방법이 없을까요? 경찰에 신고하면 도망가고 학교측에 민원을 제기해도 소용이없는 것 같습니다.