세금·세무
조정지역 다주택자의 오피스텔(아파텔) 부부간 증여 시 증여취득세가 중과되는지요?
안녕하세요.
아파트 1채, 오피스텔(아파텔) 3채를 보유하고 있습니다.
아파트에서는 실거주 중이고 나머지 오피스텔은 모두 월세나 전세를 주고 있습니다. (재산세는 상업용으로 납부, 임대사업자는 아닙니다)
아파트와 오피스텔 모두 조정대상지역에 있으며 기준시가 3억원 초과합니다.
이 중에서 오피스텔 1채를 부부간 10% 지분 증여할 때 증여취득세율을 알고 싶습니다. 다주택 중과가 적용되어 12% 적용을 받는지요? 아니면 오피스텔은 주택이 아니라서 3.5% 적용을 받는지요?
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안녕하세요. 전영혁세무사입니다.
오피스텔 취득 시점에는 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확정되지 않으므로 건축물 대장상 용도대로 건축물 취득세율(4%)이 적용되는 것입니다.
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.
업무용으로 재산세가 부과되는 오피스텔은 주택수에 산입되지않습니다. 따라서 해당 오피스텔을 증여하든, 아파트를 증여하든 관계없이 3.5%취득세율이 적용됩니다.
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