주담대 보금자리론에 대하여 질문드립니다
어머니 이름으로 청약이당첨되어 명의변경을했습니다 증여가되어 디딤돌대출은 못받는다고 알고있습니다
이경우 보금자리론은 가능하다고 들었는데 생에최초구입일경우 LTV 80%를 받을수있나요?
공급가액 확장가액은 3억입니다 지방이고 비규제지역입니다 방공제는 어떻게되는건가요?
안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.
주택담보대출(주담대)과 관련해 질문해 주셨네요. 특히 보금자리론과 관련해 궁금한 점이 있으신 것 같습니다. 어머니의 청약 당첨 후 명의 변경이 되어 증여가 발생한 상황에서 디딤돌대출은 불가능하다는 사실을 잘 알고 계시네요. 그렇다면 보금자리론으로 어떻게 대출이 가능한지, 그리고 LTV와 방공제에 대해 설명드리겠습니다.
첫째, 보금자리론 자격 조건에 대해 알아보겠습니다. 보금자리론은 주택금융공사가 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 주택 가격이 일정 금액 이하인 경우 생애최초 주택 구입자에게 LTV 80%까지 대출이 가능합니다. 지방 비규제지역의 경우 공급가액이 6억 원 이하일 때 보금자리론을 신청할 수 있으며, 생애최초 주택 구입자에 해당하면 최대 80%까지 LTV를 적용받을 수 있습니다.
둘째, 생애최초 주택 구입자의 경우 LTV 80% 적용 가능성입니다. 생애최초 주택 구입자는 대출을 받는 사람 본인과 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 명의 변경을 통해 주택을 구입한 경우라 하더라도, 해당 주택이 처음 구입하는 주택이라면 생애최초 구입자로 인정될 수 있습니다. 다만, 증여로 인해 구입한 경우는 생애최초 주택 구입에 해당하지 않을 수 있습니다. 따라서, 보금자리론을 신청하기 전에 해당 요건을 명확히 확인해 보시는 것이 좋습니다.
셋째, 공급가액과 LTV 계산에 대해 설명드리겠습니다. 질문하신 것처럼 지방의 비규제지역에 있는 주택이고, 확장된 주택의 공급가액이 3억 원이라면, LTV 80% 기준으로 최대 2억 4천만 원까지 대출이 가능합니다. 이 금액은 대출 가능한 최대 금액이지만, 실제 대출 금액은 신용도와 상환 능력에 따라 조정될 수 있습니다.
넷째, 방 공제에 대해 말씀드리겠습니다. 방 공제는 보금자리론에서 적용되는 개념이 아니라, 전세자금대출에서 전세보증금에 대해 일정 금액을 공제하는 개념입니다. 보금자리론에서는 주택의 가격과 대출 한도(LTV)에 따라 대출 가능 금액이 결정되므로, 방 공제는 고려 대상이 아닙니다.
마지막으로, 정확한 정보를 얻기 위해서는 주택금융공사나 대출을 진행할 금융기관에 직접 문의하여 구체적인 조건과 서류를 확인하시는 것이 좋습니다. 이를 통해 대출 한도와 조건을 정확하게 파악하고, 대출 심사 과정에서 문제가 발생하지 않도록 준비할 수 있습니다.
도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
보금자리론은 최대 80%라는 의미이지, 모든 경우에 무조건 80%를 받을 수 있다는 것은 아닌데요.
실제 대출 가능 금액은 신청자의 소득, 자산, 신용도, 연체 유무, 기타 대출 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
또한, 보금자리론 한도는 70%까지 방공제 없이 나옵니다.