서울에서 집을 구매하려고 한다고 할 때 선택의 조건은 어느 게 제일 나을까요?
서울에서 집을 구매를 하려고 한다면은 여러가지 조건을 따지게 됩니다. 첫째 교통조건, 둘째 상권, 셋째 학군, 넷째 부동산 가격, 다섯ㅈ째 문화생활권 등 여러 가지가 있겠습니다. 모든 조건이 동시에 충족되지 않을 때, 가장 중요한 항목을 고른다면 어느 게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가장 중요한 조건 하나만 고른다면 실거주 목적이라면 1순위는 교통 입니다
이유는 출퇴근 스트레스가 가장 큰 주거 만족도에 들어갑니다
서울 집값은 지하철 역세권 유무에 따라 구조적으로 결정되고 향후 가격 상승률도 교통 인프라 개선 예정지가 우상향 가능성이 큽니다
학군, 상권, 문화권도 대부분 교통 좋은 지역에 자연스럽게 밀집되어 있습니다
그 외 조건의 우선순위는 (실거주 기준)
자녀가 없다면 교통 > 가격 > 상권 위주이고
자녀가 있다면 학군 > 교통 > 가격 순이 유력합니다
투자 목적이라면 미래 가치 상승 가능성은입지 변화 ,공급 희소성이 핵심이므로
재개발·재건축 호재 지역,GTX·지하철 연장 등 교통 개발 예정지, 규제 완화 가능성 있는 지역을 선택할것으로 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보통 집(아파트)를 선택할 때 가장 먼저 고려되는 것은 입지인데, 교통의 포함한 주변의 인프라가 잘 갖추어져야 생활이 편리하게 때문입니다. 자녀가 있다면 학군이 중요할 수 있고, 대단지 아파트인지 아닌지 또는 브랜드 아파트인지 여부에 따라서 가격 방어가 달라질 수 있으므로 단지의 크기, 신축 여부 그리고 가격도 중요한 결정 요인이 될 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
서울 부동산 구매 시 고려할 조건 우선순위교통 접근성
서울에선 출퇴근, 이동 편의가 가장 중요.
지하철역 도보 10분 이내, 주요 간선도로 접근성.
GTX, 신분당선, 9호선 연장 등 교통 호재 지역 선호.
학군
자녀 유무에 따라 중요도가 다름.
강남 8학군, 목동, 중계동, 송파 등 우수 학군지.
부동산 가격
예산과 대출 가능성, 향후 시세 상승 가능성 고려.
저평가된 구축 단지나 개발 호재 지역 유리.
상권/생활 인프라
병원, 마트, 전통시장, 카페거리, 문화시설 접근성.
주거 만족도에 영향.
문화생활권
공원, 도서관, 공연장 등 여가공간.
생활 여유와 힐링공간으로 부차적 요소.
신혼부부/맞벌이 : 교통(출퇴근 용이성, GTX 노선 근처)
자녀 교육 목적 : 학군 (초중고 우수학군, 학원가)
투자 목적 : 시세 상승 가능성 + 교통 개발 호재
은퇴세대 : 생활 인프라 + 자연환경
결론은?서울에서는 교통이 가장 중요.
교통 좋은 지역의 집은 수요가 꾸준하고, 하락기에도 가격 방어력 우수. 지하철 더블역세권, GTX 예정지 우선 고려하는게 좋습니다. 참고하세요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
모든 조건을 충족하면 좋겠지만 아이를 키우는 세대라면 학군지를 선택하시길 바랍니다.
우리나라는 맹모삼천지교란 말이 있듯이 학군지 선호 현상이 큽니다. 따라서 매수세가 끊임없이 들어오니 가격이 잘 받쳐주는 장점이 있습니다.
보통 학군지면 역과 가까워 교통도 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
위 제시한 요건중 가장중요한 요건이 무엇인지 판단하는 것은 구매하는 질문자님 상황에 따라 달라집니다. 예로 자녀가 있고 장기거주를 고려한다면 무엇보다 학군형성된 지역이 가장 입지상 중요사항이 될수 있고, 신혼부부이거나 직장인 단독가구라면 직주근접여부나 교통 편의성, 생활편의성이 우선되는 요소가 될수 있습니다. 즉, 사람마다 어떠한 요인을 우선으로 할지는 달라지게 됩니다. 단순 투자의 목적과 향후 가치상승을 고려한다면 가장 중요한 요건은 학군과 교통편의성이 될수 있고 서울의 경우라면 강남접근성, 조망권등도 영향을 줄수 있는 요인이 됩니다.