HUG청년버팀목전세대출이 될 수 있는 집인가요?

Question

HUG청년버팀목전세대출로 전세 7천만원 짜리 집을 계약하기 직전인 상황입니다

부동산에서는 HUG가 가능하다고는 하는데

부동산에서 된다해도 막상 심사하면 안되는 케이스가 있다고 들어서요

등기부등본을 보니 근저당이 4억7천 잡혀있는데 해당호수만 잡혀있는금액이아니라

공동담보로 잡혀있는금액이라고 해당 호수만 말소 시키고 진행할 예정인데

문제없을까요?

임형순 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동 담보든 단독이든 등기부상에서 저당권이 삭제된다면 문제가 없습니다.다만 대출 승인은 주택의 등기 외에도 시세, 다른 선순위 그리고 대출 신청자의 소득과 신용 등 여러 가지 요소가 적합해야 합니다여기에서 다른 문제가 없다면 주택의 문제는 해소된 것이라 할 수 있습니다

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본들고 은행에가서 사전심사를 받아보고 된다고 할때 계약서를 쓰시던지그냥 계약서를 쓰게 된다면 계약서특약에 대출이 안되면 계약금 돌려주는 조건으로 계약을 하시기 바랍니다미리 알아보고 하시는게 제일 안전합니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 건물 전체의 시세에 근저당 4억 7천을 빼고도 목적물의 가치가 7천을 많이 넘어갈 경우는 전세대출이 나올 확률이 높습니다. 또한 공동담보일 경우 해당 호수만 말소가 가능한지도 우선 파악을 해봐야 합니다. 전체 담보에서 감액등기를 하는지 아닌 경우 해당 호실 7천만 하는지도 알아봐야 합니다. 찜찜할 경우 계약서 특약사항에 대출에 의한 문제시 계약해지 조건을 넣으시길 바랍니다. 감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.HUG 청년 버팀목 전세 대출은 대출 신청자의 소득과 신용등급, 전세보증금 등에 따라 대출 한도가 결정되며, 대출 가능 여부는 대출 신청 전에 미리 확인해 보는 것이 좋습니다. 질문자님의 경우에는 대출 신청 전에 다음과 같은 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.대출 한도는 대출 신청자의 소득과 신용등급에 따라 다릅니다. 대출 신청 전에 은행에서 대출 한도를 미리 확인해보고 대출 신청 전에 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 미리 확인하는것이 좋습니다. 대출 신청 전에 임대인이 대출에 동의하는지 확인하고 대출 금리는 대출 신청 시기와 은행에 따라 다릅니다. 대출 신청 전에 여러 은행의 대출 금리를 비교해 보고, 가장 유리한 조건의 대출을 선택해야 합니다.위의 사항을 확인해 보시고, 대출 신청 전에 은행에서 자세한 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.HUG청년버팀목전세대출로 전세 7천만원 짜리 집을 계약하기 직전인 상황입니다부동산에서는 HUG가 가능하다고는 하는데부동산에서 된다해도 막상 심사하면 안되는 케이스가 있다고 들어서요등기부등본을 보니 근저당이 4억7천 잡혀있는데 해당호수만 잡혀있는금액이아니라공동담보로 잡혀있는금액이라고 해당 호수만 말소 시키고 진행할 예정인데문제없을까요?==> 통상 선순위 근저당이 잡힌 경우에 대부분 허그 대출이 불가합니다. 필요하다면 아래와 같은 공식으로 판단해 보시기 바랍니다."공시가격 * 1.26>선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계"보다 커야  실행 가능합니다. 현실적으로 불가합니다

곽대영 공인중개사 · Answer

근저당은 말소조건으로 하면 근저당은 딱히 문제는 안됩니다.다음은 공시가격을 확인해봐야 합니다.다세대라면 공시가격의 126% 안에 7천만원이 들어와야 하고, 다가구라면 126%외에 선순위보증금을 확인해봐야 하는등 조금 더 복잡한 조건등이 있습니다.HUG 고객센터에 전화하셔서 알아보시는 방법이 더 확실할 것입니다.