단기 월세 계약서 작성시 주의할 점이 무엇이 있나요??

안녕하세요. 첫 직장을 얻게 되면서 3개월 단기 월세를 구하게 됐습니다. 월세 85에 보증금이 100만원인 곳입니다. 계약시 아래 사항들을 요구하는데 문제될 여지가 없을지, 정상적인 것인지, 어떻게 대처 또는 요구하면 좋을지 조언구하고 싶습니다. 혹시 주의할 점이나 필수 특약이 있다면 조언주시면 정말 감사하겠습니다ㅠ

- 전입신고 불가

- 계약서 작성시 집주인이 나오지 않고, 중개인과 둘이 진행

이외 주의할 점이나 넣어야 할 특약이 있을까요? 특히 퇴실 시 벽지 재도배를 해야한다며 돈을 받아가는 사람들이 있던데 어떻게 대처할 수 있나요?