주담대 금리 떨어지는 이유가 은행채 금리가 떨어져서 그런 거라고 하던데 은행채 금리는 지금 왜 떨어지는 건가요??

Question

주담대 금리 떨어지는 이유가 은행채 금리가 떨어져서 그런 거라고 하던데 은행채 금리는 지금 왜 떨어지는 건가요??

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005008693?date=20240712

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Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

금융기관은 자금을 조달하여 고객들에게 대출을 합니다. 이 때 자금을 조달하는 방법중 고객의 예금이 들어오면 이것을 갖고 대출을 하던가 아니면 자금을 빌려와서 다시 고객에게 자금을 빌려줍니다.

자금을 빌릴 때 은행도 채권을 발행합니다. 이 때 발행하는 금리가 저렴하다면 은행의 입장에도 고객들에게 낮은 금리로 대출을 할 수 있게 되는 것입니다.

그래서 은행채 금리가 떨어지면 고객에게 대출하는 주택담보대출의 금리도 떨어집니다.

만일, 은행채 금리가 떨어졌는데 A 은행에서 고객에게 높은 금리도 주택담보대출을 해 준다면 A은행 고객은 낮은 주택담보대출금리를 적용해 주는 B은행으로 대출을 옮길 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최종원 경제전문가입니다.

주담대 금리가 떨어지는 이유는 은행의 가산금리가 과도하여 은행은 수익이 늘어나서 성과금을 지급하고 좋은 상황인데 대출을 빌린 사람들에게는 고통이 가해져서 정부에서 은행권에 상생할 수 있는 방안에 대해서 압박하고 있는 상황입니다.

은행에서 정부의 정책을 고려해서 금리를 낮추고 있는 형태 입니다.