대출금리비교 시 등기부등본도 꼭 확인해야 할까요?

Question

대출 금리를 비교할 때 은행이나 금융기관에서 요구하는 서류 외에 등기부등본을 제가 직접 떼어서 확인해야 할 필요가 있을까요... 혹시 은행에서 확인하는 등기부등본과 제가 확인하는 등기부등본에 차이가 있을 수도 있을까요... 대출금리 비교 시 등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있는지 궁금합니다... 예를 들어, 근저당 설정이나 다른 권리 관계를 제가 미리 파악하고 은행에 설명하는 것이 금리 협상에 도움이 될 수 있을까요... 아니면 은행에서 알아서 다 확인하는 부분이라 제가 신경 쓸 필요가 전혀 없는 걸까요... 경험 있으신 분들 답변 부탁드립니다 ㅠㅠ 알려주세요...

Answer 1

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

주택담보대출을 받는 경우 등기부등본은 반드시 확인해야 합니다.

대출을 실행하는 기관에서도 등기부등본을 확인하나, 변동사항을 반드시 확인하는 것이 적절합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출 금리를 비교할 때에 은행이나 금융기관에서 요구하는 서류 외에

등기부등본을 본인이 직접 떼서 확인해야 하나에 대한 내용입니다.

대출 금리만 놓고 비교할 때에는 궂이 등기부등본까지

떼어서 살펴볼 이유는 없을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 주담대를 받는 경우에는 등기부등본까지 필요할 수 있습니다

• 혹은 현재 받으려는 대출이 정책자금일 경우 현재 정책자금에서 요구하는

  조건이 있는 경우에 그러한 자료를 요청할 수는 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 경제전문가입니다.

대출금리를 비교함에 있어서 부동산등기부등본은 전혀 볼 필요가 없습니다. 은행에서 확인하는 등기부등본과 본인이 보는 등기부등본이 다를 수가 없습니다. 신경쓰지 않으셔도 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

등기부등본은 해당 물건에 대하여

채무 및 근저당 등을 살피기 위한 것으로

아무래도 대출 한도 등을알아볼 때에

이를 참고하시면 좋습니다.

Answer 6

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출금리 비교 시 등기부등본을 확인할 필요는 없습니다. 대출 금리 비교는 금융기관에서 하는 것이기 때문에 등기부등본을 확인할 필요가 없죠.

Answer 7

안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.

은행 거래 전 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것은 은행에 맡기지 말고 직접 하시는 게 좋습니다. 은행 측에서 파악하지 못한 리스크를 파악할 수도 있기 때문입니다. 다만, 해당 등기부등본 관련 부동산 등을 은행 측에 설명한다고 금리 혜택 등이 있는 것은 아닙니다. 물론, 금리 인상 요소를 개인이 확인하여 은행 측에 확인 받아 금리 할인을 받는 사례는 있을 수 있습니다.

등기부등본 주요 체크 사항은 아래와 같습니다.

• 최신본 여부 확인 > 등기부등본은 반드시 1~2일 이내 발급본으로 발급일자를 반드시 확인해야 함

• 상호/주소 일치 여부 > 계약서와 사업자등록증 등과 등기부등본 정보 일치 여부 확인

• 소유자/대표자 확인 > 실제 명의자, 대표권자 일치 여부 확인

• 담보, 채권, 분쟁 현황 파악 > 근저당, 가압류, 압류, 경매 등 권리 제한 및 소송 여부 확인

• 회사 목적, 업력 > 거래 목적 부합, 설립일 등 확인

• 지점, 본점 > 실제 영업장소와 일치, 지점 정보 확인

• 변경 이력 > 최근 변경사항 반영 여부

• 서류 유형 > 은행 요구 사항과 맞는 등기부등본 준비

Answer 8

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

등기부등본은 다른 양식없이 동일한 서류입니다.

은행이 떼든 본인이 떼든 동일합니다. 다만 담보대출시에는 은행에서 알아서 해당 물건에 대해 권리 관계를 파악하며 이는 등기부등본상에 나와있기 때문에 별도로 확인할 필요는 없습니다. 또한 본인 재산일 경우 저당권 설정에 대하여 충분히 알고 있기 때문에 별도로 하실일은 없을 것으로 보입니다.

참고 부탁드려요~