생애최초보금자리론 LTV 80% 대출 후 지인에게 근저당 2순위로 추가 대출 받아도 되나요?

Question

이번에 아파트를 생애최초보금자리론으로 LTV 80% 대출을 하려고 합니다.

추가로 자금이 더 필요해서 지인에게 매매할 주택을 담보로 추가로 돈을 빌리려고 하는데, 근저당 2순위로 설정을 해야한다고 하더라구요.

은행이 근저당 1순위이기는 하지만 은행에서 같은 주택을 담보로 제가 지인에게 추가 대출을 한다고 하면 보금자리론 대출을 안받아주나요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 생애최초보금자리론 LTV 80퍼센트 대출 이후

지인에게 근저당 2순위로 추가 대출이 되나에 대한 내용입니다.

은행권이 아닌 지인에게 빌리는 것은

가능하실 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

생애최초보금자리론 대출을 받은 후 동일 주택에 대해 지인과 근저당 2순위 설정으로 추가 대출을 받는 것은 가능하지만, 은행 심사 시 주의가 필요합니다. 보금자리론은 주택금융공사의 저리 정책 대출로, 1순위 근저당 설정을 전제로 하기 때문에 2순위 근저당 추가 자체가 대출 승인을 좌우하지는 않지만, 대출 심사 과정에서 추가 근저당 설정과 관련된 위험 요인을 은행이 면밀히 검토합니다. 특히, 지인 대출이 사적 대출이고 상환 능력이나 담보 실행 가능성이 불확실할 경우 은행에서 보금자리론 대출 승인을 제한할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

보금자리론 신청시 생애최초인 경우 LTV가 80% 최대로 받으시는경우 근저당의 여유가 없을 수 있습니다.

저당을 잡으시더라도 사실 한도 여유가 있을지 모르겠으나 사실 후순위 설정 가능 여부를 확인해봐야 합니다.

보통 정책자금은 후순위 설정을 하지 못하도록 하고 있기 때문에 이를 확인후 진행하셔야 할 거 같습니다.

처음부터 은행에 후순위 설정한다고 하시면 대출이 안될 수 있습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

받는데 문제는 없습니다.

특례보금자리론(또는 일반 보금자리론) 실행 '후'에 지인에게 2순위 근저당을 설정해주는 것은 대출 승인 자체에 영향을 주지는 않습니다. 2순위로 누구에게 담보를 제공하든 은행이 이를 실시간으로 막을 방법은 없습니다.