주택임대사업자의 장단점에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다. 최대한 자세하게 알려주세요. 개인적 견해도 들려주시면 감사드리겠습니다
주택임대사업자의 장단점에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다. 최대한 자세하게 알려주세요. 개인적 견해도 들려주시면 감사드리겠습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
장점
60제곱미터 이하는 취득세 전액면제에 해당하십니다.
단 임대의무기간 즉 주택임대사업을 4년동안 유지 하셔야 합니다.신규(신축)주택의 경우 입니다.
85제곱미터 이하의 공동주택 및 오피스텔을 5년 이상 보유하고 계시면 귀하의 경우 재산세 면제 대상입니다. 단 재산세 산정기준 50만원 초과시 마찬가지로 15% 납부는 하셔야 합니다.
종합부동산세 비과세 대상
그리고 임대사업자의 임대물건이아닌 사업자의 거주주택을 처분할 경우 양도소득세가 비과세 됩니다.
단점
1.소득세 과세대상 제산세 등 각종 세제 해택은 있었으나 임대소득에 대한 소득세는 내셔야 됩니다.
(임대사업자의 경우든 사업자가 아니든 간에 임대사업자등록증 유무와 관계없이 소득세 납부하셔야 됩니다)
2.보유 의무기간중 매도 금지 주택임대사업자를 내고 임대사업중 매도 할수 없습니다.
임대의무기간 4년 (임대개시일로부터)
이를 위반시 2000만원 이하의 벌금이 부과될수 있습니다.
3. 임대사업자등록시 건강보험료 국민연금보험료 인상
건강보험료의 경우 직장가입자나 배우자 직장 피부양자로 되어 있을시 임대사업자후 지역가입자로 편입됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택임대사업자의 장점은 세금혜택이 가장 큽니다. 우선 재산세, 취득세등의 감면이나 면제를 받을수 있고, 임대소득에 대한 소득공제, 부가가치세 면제 대상이 됩니다. 그에 반해 단점은 임대료증액시 5%제한을 받게 되어 주변시세 대로 임대차를 진행하기 어려울수 있으며, 임대계약시마다 세무서에 신고를 하야하는 의무가 있고, 보증보험 의무가입등과 같은 의무를 이행하여야 하는 부담이 있을 수 있습니다,
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자를 등록하는 이유는 나중에 주택을 매도하는 경우 세무적인 측면에서 감면을 받기 위해서 신청합니다. 그러나 공적의무 사업기간 중 행위규제가 너무나 많이 있습니다. 이를 위반하는 경우 과태료 처분 등이 있는 만큼 경제적인 부담되는 면도 있다고 할 수 있습니다.