재개발 조합원 추가 분담금 준공후 매도로 충당 가능한가요?

Question

재개발 조합원이고 입주시 추가 분담금 100%인 1+1재개발 물건입니다

추가 분담금이 나오는데

준공 후 두개중 큰 평수 아파트를 매도해서 추가 분담금을 충당 하려고 하는데 가능한가요?

Answer 1

재개발 조합원이고 입주시 추가 분담금 100%인 1+1재개발 물건입니다

추가 분담금이 나오는데

준공 후 두개중 큰 평수 아파트를 매도해서 추가 분담금을 충당 하려고 하는데 가능한가요?

==> 준공후 분양받은 아파트 2채 중 1채를 매각하여 추가 분담을 충당하는데 전혀 문제가 되지 않습니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

재개발 아파트는 조합원 배정 물량으로 분배되며 이 배정된 물량에 대한 권리와 의무가 있습니다. 추가분담금이 발생하면 조합원이 그 비용을 부담해야 하며 이는 해당 아파트의 면적이나 입주 시점에 따라 결정됩니다.

재개발 아파트마다 조합 규약이나 계약서에 명시된 사항이 다르기 때문에 정확하게 답변드리기 어렵습니다만

위 사항은 1+1 재개발이라 가능할 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

결론부터 말씀드리면 준공 후 1채를 매도해서 추가 분담금을 충당하는 것은 원칙적으로는 가능합니다.
다만, 추가 분담금 납부 시점과 매도 시점 간의 타이밍에 따라 현금 유동성 확보에 문제가 생길 수 있다는 점을 유의하셔야 합니다.

1+1 재개발과 추가 분담금 구조 요약

1+1 재개발: 조합원에게 소형 2채 대신 중대형 1채 + 소형 1채 등으로 배정

추가 분담금: 관리처분 이후, 분양가 상승, 공사비 인상 등으로 조합원이 추가로 납부해야 할 비용
이 금액은 준공 전후 또는 입주시 납부를 요구하는 경우가 많습니다

질문의 핵심: 추가 분담금을 미리 납부한 후, 준공 후 한 채를 매도해서 자금 회수하는 전략이 가능한가?

가능합니다, 다만 중요한 타이밍 요소가 있습니다.

타이밍에 따른 유의 사항

추가 분담금 납부 시점 : 보통 준공 전/입주 전후에 납부 통보납부기한 미준수 시 연체이자 발생 가능

매도 시점 : 준공 후 소유권 이전 → 등기 완료 후 매도 가능등기 이전 전에는 일반적인 거래 불가

현금 흐름 : 먼저 자금 납부 → 이후 매도 시 회수, 매도 전까지 자금 공백 발생 가능

실제 전략으로 활용 가능한 방법

1. 추가 분담금 납부: 자금 여유가 있다면 선납 후 매도로 회수 가능 , 여유가 없다면 중도금대출 또는 잔금대출 활용 고려

2. 준공 후 큰 평수 매도: 전매 제한 여부 확인 필수 (투기과열지구나 청약 규제지역은 제한 있음) ,등기 이후 매도 가능, 미등기 시 매매 계약 자체가 불가

3. 자금계획 시뮬레이션: 추분금 예상 금액, 납부 시기, 매도 가능 시점과 예상 매각가

주의할 점

입주 전 분담금 납부는 강제성이 있으므로 미리 대비해야 함

매도 전까지는 자금이 묶이거나 부족할 수 있음 → 유동성 계획 필요

중도에 부득이하게 매도하지 못할 경우의 리스크도 고려

결론적으로 추가 분담금을 선납하고 준공 후 매도하여 회수하는 전략은 가능합니다.
하지만 납부 시점이 빠르고 매도 시점은 늦기 때문에 그 사이의 자금 공백을 메울 수 있는 대안 (대출, 유동 자산 등) 마련이 중요합니다. 참고하세요!!