다가구주택(빌라) 전세 입주 관련 질문드립니다
16년 완공 / 공시가격 15.76억 / 근저당 7.2억 / 10가구 / 전세 보증금2.3억인 해당 매물에 입주 고민중입니다.
다가구 주택은 선순위 보증금이 중요하다고 하는데 아직 선순위 보증금은 얼마인지 모르고 보증보험 및 대출은 가능하다고 합니다.
Hug 보증보험 가능한 매물 계약시에는 선순위 보증금 확인하지 않아도 되는것인가요?
10가구 전체 보증금이 가구당 2.3억이라고 치면 이미 공시가격을 훌쩍 넘고 근저당도 잡혀있는데 보증보험이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선적으로 보증보험 가입이 가능한 물건인지 부터 먼저 알아보시는게 우선인거 같습니다.
위의 사항으로보면 선순위가 많이 잡혀 있어서 아마도 힘들거 같은데 보증보험 가입이 되는지 알아보시고
최악의 경우 경매로 넘어갈때 이 집이 약 18억정도에 낙찰이 된다면 근저당 7.2억 배당하고 나머지 10가구 배당되면
보증금날리게 됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
다가구 주택은 선순위 보증금이 중요하다고 하는데 아직 선순위 보증금은 얼마인지 모르고 보증보험 및 대출은 가능하다고 합니다.
Hug 보증보험 가능한 매물 계약시에는 선순위 보증금 확인하지 않아도 되는것인가요?
10가구 전체 보증금이 가구당 2.3억이라고 치면 이미 공시가격을 훌쩍 넘고 근저당도 잡혀있는데 보증보험이 가능한가요?
==> 보증보험 가입이 가능하다면 안전한 주택이라 할 수 있습니다. 이러한 경우 계약서 특약조건에 "보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있다"는 조건을 반영한 후 진행하시기 바랍니다. 보증보험 가입을 하기 위해서는 선순위 보증금 현황 등을 정확히 파악하고 있어야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
HUG 보증보험 가능하다면 최소한의 안전장치가 마련 된 셈입니다.
HUG 보증보험 가입 가능한지 다시 한번 확인하시고
계약 진행하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다가구는 그런부분때문에 대출이나 보증보험이 안들어질수 있습니다
만약에 계약을 한다면 특약에 대출이나 보험이 안들어진다면 계약금을 돌려준다는 특약을 넣고 하시기 바랍니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
다가구주택(빌라) 전세 입주를 고려 중이신데, 몇 가지 중요한 사항을 점검할 필요가 있습니다. 먼저, 주택은 2016년에 완공되었고 공시가격은 15.76억 원이며, 근저당은 7.2억 원이 설정되어 있습니다. 이 주택에는 10가구가 거주하고 있고, 각 가구당 전세 보증금이 2.3억 원이라고 가정하면 총 전세 보증금은 23억 원입니다.
다가구주택에서는 선순위 보증금이 매우 중요합니다. 이는 경매 시 주택 가격에서 우선 변제되는 금액이기 때문입니다. 만약 선순위 보증금이 많다면 후순위 보증금을 회수하기 어려울 수 있습니다.
HUG(주택도시보증공사) 보증보험이 가능한 매물이라면, 보증보험을 통해 일정 부분 보호를 받을 수 있습니다. 하지만 보증보험이 가능하다고 해서 선순위 보증금을 확인하지 않아도 되는 것은 아닙니다. 보증보험은 채권자에게 일정 부분 보상을 제공하지만, 전세 보증금을 100% 보호하지 못할 수 있습니다.
보증보험이 가능한지 여부는 주택의 전체 가치, 근저당 설정 금액, 그리고 선순위 보증금의 합계에 따라 달라집니다. 현재 가구당 전세 보증금이 2.3억 원이라고 가정하면, 전체 전세 보증금은 23억 원입니다. 이는 공시가격 15.76억 원을 훌쩍 넘습니다. 근저당 7.2억 원까지 고려하면 총 30.2억 원이 됩니다. 이 경우 보증보험이 가능한지 여부는 주택의 실제 가치와 보증보험사의 평가에 따라 달라집니다.
따라서, 선순위 보증금을 반드시 확인하고, 보증보험을 통해 얼마나 보호받을 수 있는지 명확히 이해한 후 계약을 진행하는 것이 중요합니다. 보증보험이 가능하다고 하더라도 선순위 보증금을 확인하여 안전성을 확보하는 것이 필요합니다. 추가로, 전문가의 조언을 받아 계약을 신중히 검토하는 것이 좋습니다.