월세 받으면 세금이 궁금합니다. 많이 뗀다고 들어서요

Question

27년10월경 다 지어지는 아파트 입주권이 있는데 빚은 총2.4억정도 될것같은데 이돈을 마통으로 받아서 다갚고 월세를 월120정도 받으면 세금 빠지고 이자빠지고 이득일지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

월세 120만 원이면 연 1,440만 원으로 임대소득세와 건강보험료까지 고려해야 하고, 마통 2.4억 이자까지 합치면 실제 순이익은 크게 줄어들 수 있습니다. 따라서 단순 월세 수입만 보지 말고 세금·이자·공실 가능성까지 포함해 순수익을 계산한 뒤 판단하는 것이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 아파트를 들어가서 월세를 받게 되면에 대한 내용입니다.

정확한 아파트의 가격과 세금을 알 수 없지만

본인이 계산해 보시면 월 120만원, 연에는 1,440만원으로

1년에 나오는 세금, 이자가 커버 되는지 보시면 될 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

월세 소득이 발생하면 임대소득세가 부과되며, 임대소득이 연간 2000만 원 이하인 경우에는 기본공제 400만 원을 적용받아 세금 부담이 상대적으로 적을 수 있지만, 이를 초과하면 종합소득세 신고 대상이 됩니다. 월세 120만 원을 받는다면 연간 임대 수입은 약 1440만 원으로, 다른 임대소득이 없다면 기본공제 범위 내일 가능성이 큽니다. 다만, 마이너스통장 대출 이자는 세법상 사업 관련 이자비용으로 인정받기 어려워, 이자 비용 제외 후 순수익에 대해 세금이 부과됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 남궁찬호 경제전문가입니다.

1주택자(12억 이하)의 주택 임대소득은 소득세 비과세 대상에 해당합니다.

답변이 도움되었길 바랍니다.