주택임대사업자 세금 감면 혜택 문의

안녕하세요.

현재 주택임대사업자로 3호를 임대 중입니다

주택임대사업자 등록 당시 여러 가지 세금 혜택 등으로 인해 등록하였는데요, 별도로 신청해야 한다는 것을 몰라 혜택을 전혀 받지 못했네요.

관련해서 질문 드리고자 하는데요

1. 취득세 감면 신청을 지금 신청해도 가능할까요?

1호: 수원 장안구/58.92m2/취득일: 2019-10-02/임대사업 등록일:2019-11-24/취득세 1% 전액 지불함

2호: 성남 중원구/56.16m2/취득일: 2020-01-02/임대사업 등록일:2020-07-15/취득세 1% 전액 지불함

3호: 안산 상록구/61.465m2/취득일: 2020-07-06/임대사업 등록일:2020-07-10/취득세 4% 전액 지불함

모두 8년 장기임대 등록함

2. 1호의 경우 현재 가로주택정비사업을 진행 중으로, 8년을 채우지 못할 것 같습니다. 이때의 패널티는 어떤 것이 있을까요?

3. 재산세 감면은 자동으로 적용되는 건가요? 아니면 취득세처럼 신청을 해야하는 건가요?