최우선변제금 에 대해 궁금해서 질문합니다

울산이고 최우선변제금이 궁금합니다

임의경매가 진행중인 곳에 최우선변제금을 조건으로 계약을 하겠다는 사람이 있는데요

(그 금액에 맞는 보증금으로 계약)

전세권설정 도 다수있고 , 임의경매 진행중인곳에 위와같은 조건으로 계약을 할 시 불이익은 없나요??