내집마련 선배님들 도와주십쇼..!!

Question

일단 20대후반이고 모아놓은 돈..없고 적금 조금이랑 투자 조금씩하며 학자금대출 등 갚아나가고있습니다 사실 내집마련 아득한꿈이라고 생각하고 있지만 너무 오래된 구축 빌라라 이사가고싶어서 이제라도 부동산 공부하려고 합니다

결혼할 상대는 1주택보유하고 있구요 그 집에서 함께 거주중인데 매매가는 정확히는 모르나 다른 세대 최근 대략 7천만원선에서 매매된걸로 확인됩니다

당장은 어렵겠으나 향후 2-3년 안으로 바짝 목표한다면

지금보단 더 좋은 조건으로 가지않을까 싶기도한데

아직 부동산 초보 아무것도 모르는 무지식이라

부동산 공부 어떤 것부터 시작하면 좋을지 조언좀 구하고자합니다..

Answer 1

20대 후반에 자산이 많지 않더라도 지금부터 공부를 시작하는 것은 전혀 늦지 않습니다. 오히려 내 집 마련은 "얼마를 버느냐"보다 현실적인 계획을 세우느냐가 더 중요합니다.

우선 가장 먼저 할 일은 현재 재무상태 파악입니다. 월급, 생활비, 학자금대출 잔액, 적금 투자금, 매달 저축 가능한 금액을 정리해 보세요. 집을 사기 전에 종잣돈을 얼마나 만들수 있는지 알아야 합니다.

그다음은 청약 제도와 주택담보대출 기초를 공부하는 것을 추천합니다. 실제로 첫 주택을 마련하는 사람들은 청약, 정책대출, 일반 매매를 함께 검토하는 경우가 많습니다. 금리, LTV, DSR 같은 용어도 이곃두면 좋습니다.

또한 관심 있는 지역의 아파트 시세를 꾸준히 보는 습관을 들이세요. 부동산 앱으로 매매가와 전세가를 비교하다 보면 어느 지역이 비싼지, 어떤 단지가 인기가 있는지 감이 생깁니다.

한 가지 고려할 점은 현재 함께 거주 중인 상대방이 이미 1주택을 보유하고 있다는 점입니다. 결혼 계획이 있다면 향후 주택 구입, 대출, 세금 등에 영향을 줄 수 있으므로 그 부분도 함께 검토하는 것이 좋습니다.

2~3년 안을 목표로 한다면 지금은 "집을 사는 공부"보다 종잣돈 마련 + 청약 대출 기초 공부 + 지역 시세 파악 이 세 가지를 우선하는 것이 가장 현실적인 출발점입니다. 꾸준히 관심을 가지면 생각보다 빨리 감이 잡히실 겁니다.