양도소득세 비과세 요건 질문드려요?

21년 12월에 엄마가 30년간 살던 집을 9천에 팔았는데 비과세 대상맞죠? 그런데 제가 엄마가 사는곳같은 아파트를 12년정도에 구입해서 전세를 주고 엄마와 동생과 같이 살았습니다..나이가 많으셔서요 그러다가 올 4월에 제 명의의 집을 1억2천에 팔았습니다 ..1년 6개월정도 전에 주소지는 따로 분리가 되어 있었구요 (엄마 집에는 엄마와 동생 // 제 명의의 집엔 나 ) 이 경우 두 집 모두 양도세 신고를 해야 하나요? 조정대상지역이거든요 전 비과세로 알고 있었는데..맞는지 알고 싶어서요

자세한 답변 부탁드립니다