경제
다소보고싶은피카츄
대출 제발 알려주세여ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
신혼부부부로 행벅주택 당첨되어서 들어가랴고 하는데 최대보증금이 1억 6천정도 됩니다 작냔기준 소득이 7천 6-700정도인데 소득때문에 계속 금리낮은건 어렵다고 하네요ㅠㅠ 잘아시는분 추천좀 부탁드립니다
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.
제가 아는 한도에서 말씀드려볼께요
피카츄님, 소득 기준을 넘어서서 정부의 최저금리 혜택은 받기 어려우실 수 있습니다. 하지만 신혼부부 우대금리 상품·보증금 대출·일반 은행 신혼부부 상품 등을 잘 찾으면 시중 금리보다는 낮게 받을 수 있는 길이 충분히 있습니다."
# 가능한 대출 방법 4가지
1. 신혼부부 버팀목 전세자금 — 기준 확인해보세요!
- 원래 신혼부부 기준은 7천만원 이하지만, 일부 지역·상품은 8,500만원까지 예외 적용되는 경우도 있습니다.
- 주택도시기금 홈페이지나 은행에 직접 "소득 예외 적용되는지" 꼭 확인해보세요! 100~200만원 차이면 심사에서 인정받을 수도 있습니다.
- 금리: 연 2.1~3.0% 수준
2. 시중은행 신혼부부 우대 전세대출
- KB·신한·하나·우리 등 모든 시중은행에 신혼부부 우대 전세대출 상품이 있습니다.
- 정부 상품보다 금리는 약간 높지만 소득 기준이 훨씬 넉넉하고 심사도 유연합니다. 합산 소득 7천만원 넘어도 충분히 받으실 수 있습니다.
- 금리: 연 3.0~4.0% 수준 (은행별·신용등급별 차이 큼)
- 각 은행 앱이나 지점에 전화해서 "신혼부부 전세대출 금리 얼마냐"고 비교해보세요!
3. 보증보험 활용해서 한도 높이기
- 1억 6천만원 전액을 대출받기 어려우면, 주택금융공사·서울보증보험(SGI) 보증을 붙이시면 한도가 늘어나고 금리도 약간 낮아집니다.
- 행복주택은 공공임대라 보증 인수도 잘 되는 편이니 꼭 함께 신청하세요.
4.부분 대출 조합
- 정부 상품으로 일부만 받고 (소득 기준 살짝 넘어도 일부 인정될 수 있음), 나머지는 시중은행 신혼부부 상품으로 채우는 방법도 있습니다.
# 확인 사항
- 소득 산정 방식: 근로소득 원천징수 영수증 기준인지, 종합소득세 신고 기준인지에 따라 금액이 달라질 수 있습니다. 작년 소득이 아닌 최근 12개월 평균 소득으로 계산하면 기준 아래로 내려올 수도 있으니 확인해보세요!
- 혼인신고 여부: 혼인신고를 마치셨나요? 신혼부부 인정은 혼인신고 후 7년 이내입니다. 아직 안 하셨으면 서둘러서 신혼부부 자격부터 확보하세요.
# 정리해보면
소득 기준을 살짝 넘어서 최저금리는 어려울 수 있지만, 시중은행 신혼부부 우대 전세대출을 활용하시면 시중 금리보다 낮게 받으실 수 있습니다. 먼저 은행 3~4곳에 전화해서 '신혼부부 1억6천 전세대출 금리 얼마냐'고 직접 비교해보시는 것이 가장 빠릅니다!
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채택된 답변안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
신혼부부 버팀목 전세자금대출 부부합산 요건이 7천 500만원 이하입니다.
아주 아쉽게 이 기준을 벗어나는 바람에 사실상 불가능합니다. 심사시 국세청에 등록된 소득금액증명원 기준으로 평가하기 때문에 소득을 줄이기는 어렵죠.
만약 출산 계획이 있다면 부부합산 소득 기준은 1억 3천만원이하로 올라가기 때문에 이 부분을 확인해 보시는 것도 좋을 수 있습니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.