안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
갭투자의 핵심은 '대출을 받지 않고 사는 것'입니다.
갭투자라는 것은 '부동산 매매가격 - 전세가격'의 차이만큼만 투자를 하여서 해당 부동산을 매입하는 방법입니다. 갭투자가 가장 활발한 시기는 아무래도 위의 '매매가격-전세가격'의 갭이 가장 좁혀진 상황이 갭투자를 하기 가장 좋은 시기입니다. 이렇게 갭투자를 하기 위해서는 결국 전세가격이 상승하여서 매매가격의 근처까지 가는 것이 좋은데 보통은 저금리 시기에 전세대출이율이 낮아지게 되면서 갭이 줄어들게 되면서 갭투자를 하기 가장 좋은 시기가 되는 것입니다.
그리고 갭투자를 하게 되는 경우에는 거의 대출이 불가능하다고 보시면 됩니다. 부동산 대출은 '부동산매매가격 X 담보인정비율 - 해당목적물의 임차보증금'으로 산출되는데 전세가격이 높으면 대출금액 자체가 나오지 않기 때문에 갭투자는 대출을 끼지 않고 사게 되는 것입니다.
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