갭투자의 개념과 갭투자를 하기 위해 대출을 받는 것은 지금은 불가능한가요?

Question

갭투자의 개념과 갭투자를 하기 위해 대출을 받는 것은 지금은 불가능한가요?

과거에는 갭투자를 통해 부자가 되신 분들이 어느 정도 있었다고 들은 것 같아서요

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

갭투자의 핵심은 '대출을 받지 않고 사는 것'입니다.

갭투자라는 것은 '부동산 매매가격 - 전세가격'의 차이만큼만 투자를 하여서 해당 부동산을 매입하는 방법입니다. 갭투자가 가장 활발한 시기는 아무래도 위의 '매매가격-전세가격'의 갭이 가장 좁혀진 상황이 갭투자를 하기 가장 좋은 시기입니다. 이렇게 갭투자를 하기 위해서는 결국 전세가격이 상승하여서 매매가격의 근처까지 가는 것이 좋은데 보통은 저금리 시기에 전세대출이율이 낮아지게 되면서 갭이 줄어들게 되면서 갭투자를 하기 가장 좋은 시기가 되는 것입니다.

그리고 갭투자를 하게 되는 경우에는 거의 대출이 불가능하다고 보시면 됩니다. 부동산 대출은 '부동산매매가격 X 담보인정비율 - 해당목적물의 임차보증금'으로 산출되는데 전세가격이 높으면 대출금액 자체가 나오지 않기 때문에 갭투자는 대출을 끼지 않고 사게 되는 것입니다.

답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

Answer 2

안녕하세요. 김한 경제·금융 전문가입니다.

갭투자인지 아닌지는 사실 알기가 어렵죠

그러나 지금은 갭투자가 거의 불가능합니다.

갭투자의조건이 낮은 금리이고 부동산의 가격이 계솓 오르는 시점에서만 가능한데

지금은 고금리에 부동산은 점차 가격이 폭락하고 있으니

오히려 큰 손해를 볼 수밖에 없어서 불가능하죠.