요새 전세사기 뉴스가 많던데.. 안타깝습니다

Question

저희 친척어르신 분 중 한 분께서 작년에 건물관련해서

손해를 좀 보셨는데요,

그 후로 뉴스에 전세사기 이런게 떠서 설마 그분도? 하는 마음에 전세사기에 대해 관심을 가지게 되었습니다

들어보니 아니긴 하셨어요

요근래 또 전세사기로 명을 달리하시는 젊은 2ㆍ30대 청년분들의 소식을 뉴스로 접했는데 진짜 그냥 무대뽀더군요 가해자가 있던 곳의 문앞엔 피해자분들의 쪽지가 붙어있는데.. 솔직히 사기치는 놈들이 와서 그거 보고 줄 놈들도 아니지만 너무 안타까웠습니다

전세사기의 세세한 구조와 그들이 어떻게 편법을 쓰는지, 피해자에 대해 유리한 법적 조항이나 불리한 조항이라 피해야 할 행동들에 대해 적어주시면 전세를 사시려는 분들께 도움이 될 것 같습니다

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

앞으로도 전세사기는 다른방법을 통해 발생할 가능성은 충분합니다.

저희나라만 있는 제도다보니 법이 완벽하지 않아요.

필수적으로 피해야할집은

1. 대출있는집

2. 전세잔금일날 주인이변경되는 집

3. 최근 주인이 변경되어 갭투자를 한집

4. 전세보증보험에 가입이 않되는집

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세사기의 유형은 굉장히 많습니다. 사실상 사기를 목적으로 한다면 모두 걸러내기는 쉽지 않습니다. 임대차보호법상 임차인이 해야할 안전장치등을 최대한 하는 것이 좋고, 부동산 하락으로 발생된 깡통전세등과 같은 문제는 빌라나 오피스텔처럼 시세가 부정확한 매물에 대해서는 계약자체를 하지 않는게 가장 좋을수 있습니다, 상황상 계약을 해야한다면 반드시 여러곳의 부동산과 인터넷을 통해 입주하고자 하는 주택의 매매시세와 전세시세를 확인하여 전세가율이 70%가 넘을 경우 피하는게 좋습니다.