상가 임대 계약 3년 했는데 중간에 다른사람을 구하고 넘기고 가도 되냐고 하는데 어떻게 하는게 좋나요?

Question

안녕하세요 상가 임대업 하고 있는데 질문 있습니다

임차인이 3년으로 계약을 했습니다

1년 정도하고 장사가 잘 안되는지 다른 임차인을 자신들이 구하고 구해지면 넘기고 나가도 되냐고 하네요

계약 기간 3년 했으니까 다 채우라해도 법적으로 문제 없나요? 이렇게 했을경우 생길 문제들이 있다면 어떤게 있을까요

이런 경우는 어떻게 하는게 좋을까요?

전문가의 의견을 간절히 듣고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.

계약기간이 정해진 계약이므로 3년을 채우는게 법적으론 맞겠죠

하지만 추후 장사가 어려워 월임대료가 미납되거나 밀리는 경우가 발생할 수 있으므로 더 좋은 방법은 새로운 임차인과 계약을 진행하시는것도 좋을 듯 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 새로운 임차인을 받는 경우 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인 만 동의를 한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.