다가구주택 전입세대열람에대한 질문

Question

최근에 행정복지센터에가서 전입세대연람확인서를 발급받았는데 저보다 2년늦게 입주하고 전세권설정을한 세입자가 저보다 세대순번이 위인걸 확인했습니다 제가 알기론 확정일자와전입신고를 하면 전세권설정을한것과 같은 효력이 발생하는걸로 아는데 이럴수 있는건가요??

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

말씀하신 대로 질문하신 분이 전세권 설정보다 앞서서 2년전 확정일자와 전입 신고를 마쳤다면 전세권 보다 선순위입니다

전입 세대 열람원에서 나타난 순서는 다른 기준에 의한 순서가 아닌가 생각됩니다

이상 참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그분이 2년늦게 입주를 했다해도 그집에먼저 전세권설정 등기를 했는지도 모르겠습니다

전세권 설정등기를 해놓으면 전출을 해도 됩니다

전입신고와 확정일자를 갖춰놓으면 같은 효력이 있는데 순위는 언제했느냐에 달려있고 전입신고는 전출을 해버리면 대항력을 잃게 됩니다

그부분이 차이점입니다