지주택 1차 조합원인데 담보대출이 얼만큼 나올까요?

Question

안녕하세요, 11월에 완공을 앞두고 있는 지주택 1차 조합원 입니다.

잔금을 치르기 위해 주택담보대출을 받으려 하고, 세입자를 받을 생각도 하고 있습니다.

아래 예시와 같은 상황에서 몇 가지 궁금증이 생깁니다.

예시)

- 현재 3억 전세 거주중(2억 대출) - 6월에 만기로 이사해야 함
- 지주택은 11월 완공 예정
- 1차 조합원으로 2억 계약금 납부, 잔금 6억
- 주변 시세를 고려하여 잔금 납부 시 주택담보대출이 나올 예정이며, 시세는 약 10억 예상

1. 시세보다 우리가 치를 잔금이 적어도, 시세를 고려하여 담보대출이 잔금 이상으로 나올 수 있나요?

2. 세입자를 받을 경우, 그 전세금을 제외하고 남은 잔금 만큼만 대출이 나온다고 들었습니다.
만약 그렇다면, 주택담보대출을 받을 수 있는만큼 풀로 받고 들어가서 조금 살다가 세입자를 받게 되는 경우 해당 전세금만큼 다시 환수되나요?

3. 6월 만기로 이사를 해야 하는데, 현재는 서울시신혼부부 전세대출을 받고 있으며 이를 전월세보증금대출로 갈아타야 할 것 같습니다.
만약 전월세보증금 대출 2억을 받고 이사를 가게 되면, 지주택 완공 후 주택담보대출을 받게 될 때, 보증금대출 2억이 잡혀서 그만큼 덜 나오게 될까요?

너무 초보자라서 설명이 잘 되었는지 모르겠습니다...

전문가 분들의 답변 부탁 드려요 :) !

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

1 시세보다 우리가 치를 잔금이 적어도, 시세를 고려하여 담보대출이 잔금 이상으로 나올 수 있나요?

일반적으로 주택담보대출의 한도는 주택의 시가나 감정가에 따라 결정됩니다. 그러나 대출 한도는 여러 요인에 따라 달라질 수 있으며, 이에 대한 구체적인 정보는 해당 금융기관에 문의해야 합니다.

2 세입자를 받을 경우, 그 전세금을 제외하고 남은 잔금 만큼만 대출이 나온다고 들었습니다. 만약 그렇다면, 주택담보대출을 받을 수 있는만큼 풀로 받고 들어가서 조금 살다가 세입자를 받게 되는 경우 해당 전세금만큼 다시 환수되나요?

이 부분은 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 일부 금융기관은 전세금을 담보로 대출을 제공하며, 이 경우 전세금이 환수될 수 있습니다. 그러나 이는 금융기관의 정책과 대출 계약의 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 상황에 대해서는 금융 상담사에게 문의하는 것이 좋습니다.

3 6월 만기로 이사를 해야 하는데, 현재는 서울시신혼부부 전세대출을 받고 있으며 이를 전월세보증금대출로 갈아타야 할 것 같습니다. 만약 전월세보증금 대출 2억을 받고 이사를 가게 되면, 지주택 완공 후 주택담보대출을 받게 될 때, 보증금대출 2억이 잡혀서 그만큼 덜 나오게 될까요?

일반적으로 대출을 받을 때, 이미 받은 대출 금액이 총 대출 한도에서 차감됩니다. 따라서 전월세보증금 대출을 받은 경우, 그 금액이 주택담보대출 한도에서 차감될 수 있습니다. 그러나 이는 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 상황에 대해서는 금융 상담사에게 문의하는 것이 좋습니다.