공시지가는 무슨 기준으로 측정되는건가요?
이번에 공시지가가 올라서 자녀장려금 50%밖에 못받습니다 재작년에 비정상적으로 올랐다 오른거 대부분 다 빠졌는데 공시지가가 1억8900이라고 50%지급이라는데 다른층은 1억7000 이어서 다 받습니다 같은 아파트 사는데 누구 머리에서 이런 정책을 만들었는지 화가나네요 공시지가는 무슨 기준인가요?
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
공시지가가 아닌 개별주택가격인거 같습니다.
개별주택가격은 국토교통부장관이 매년 공시하는 표준주택가격을 기준으로 시장/군수/구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준주택의 특성을 비교하여, 국토교통부장관이 작성ㆍ공급한 「주택가격비준표」상의 주택특성차이에 따른 가격배율을 산출하고 이를 표준주택가격에 곱하여 산정한 후 한국감정원의 검증을 받아, 주택소유자 등의 의견수렴과 시ㆍ군ㆍ구 부동산가격평가위원회 심의 등의 절차를 거쳐 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 결정ㆍ공시하는 개별주택의 가격을 말함.
※ 개별주택가격은 주택의 건물과 부속토지를 포함한 일체의 가격이고, 복합건물은 주택(부속토지 포함) 부분만 평가된 가격이며, 주택에 부속된 건물일 경우 주택에 포함되어 평가됩니다.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시지가를 결정하는 것은 표준지를 고려하여 토지형태, 용도, 정부의 인상율 지침 등을 고려하여 판단하게 됩니다. 올해는 작년보다 약 5% 정도 공시가격이 하락된 만큼 희망을 가지고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 또한 예정 공시가격도 공시가격 알리미에서 확인 가능합니다.
안녕하세요. 고학재 공인중개사입니다.
공시지가는 표준공시지가와 개별공시지가 있습니다.
표준공시지가기준으로 측정을 하는데 표준공시지가는
대표성 등이 있는 토지 50만 필지를 선정하여 공시기준일 현재 적정가격을 조사·평가합니다.
공시지가 측정 기준은 지가공시및토지등의평가에관한법률에 의한 인근 지역 내 표준지공시지가를 기준으로 하되, 공시기준일로부터 가격 시점까지의 지가 변동률 및 평가대상 토지의 위치, 형상, 환경, 이용상황 기타 가격형성상의 제요인을 고려하여 평가합니다.
https://www.realtyprice.kr/ 부동산공시가격 알리미
에서 연도별 공시가격을 확인 하실수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 각 지자체별로 산정하게 됩니다. 그 판단기준까지 정확히 알기는 어렵지만 개별공시지가는 같은 건물이라도 층에 따라 공시지가차이는 있을수 있습니다. 단순한 예로 전용면적에 차이가 있을 수도 있고, 층에따른 가격차이도 있을 수 있기 때문입니다.
