1가구 2주택의 계산 방법이 궁금합니다
부모님이 주택 1채 보유중이고, 저도 1채를 보유중인데 세대분리를 하지 않아 1가구 2주택 상태입니다. 제가 다른 주택을 매입하고 싶어 전세를 끼고 주택을 매입할 생각인데 이 경우 주택 취득 당시만 세대분리가 되어 있으면 1가구 1주택 소유로 취득세와 추후 종전 주택 양도시 비과세 혜택을 받을 수 있는 것인지? 아니면 새로 취득한 주택에 입주할 때까지 세대분리 상태를 유지해야 혜택을 받을 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
부모님과 자녀가 각각 1주택을 보유하여 1세대가 2주택 상태에서
추가로 자녀가 1개의 주택을 취득하는 경우 1세대 3주택에 해당
되어 취득세가 중과세될 수 있습니다.
따라서, 자녀가 추가로 1개의 주택을 취득하려고 하는 경우 부모님과
자녀가 실제로 세대를 분리하는 방안을 강구해 보시기 바랍니다.
다만, 자녀가 만 30세 미만인거나 혼인을 하지 않는 경우, 중위소득
40%에 미달하는 소득자에 해당하는 경우 부모님과 세대를 분리한'
경우라고 허더라도 자녀를 1세대로 인정하지 않습니다.
답변이 도움이 되기를 바랍니다.
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
취득세의 경우 취득일을 기준으로 주택수를 여부를 판단하므로 취득일 현재 세대분리가 되어있으면 중과세를 적용받지 아니할 수 있습니다.
양도세도 마찬가지로 양도일을 기준으로 1세대 1주택 여부를 판단하므로 양도일 현재 세대분리가 되어있는 경우라면 1세대 1주택 비과세와 일시적 2주택 규정을 적용받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
양도세는 양도 당시에 별도 세대에 해당해야 하며 취득세는 취득 당시에 별도에 해당해야 합니다. 취득당시 동일세대이더라도 신규주택 취득일로부터 60일 이내로 신규주택으로 전입신고한다면 별도세대로 보아 부모님 주택수가 합산되지 않습니다.