양도소득세 비과세 대상이 맞을까요?

Question

3년이내 종전 주택을 처분 시 일시적 비과세 혜택을 볼수 있다고 알고 있습니다.

제 명의로 빌라를 매수하고 (6월 중 소유권 발생)

현재 24년째 거주중인 엄마명의 빌라를 7월중 매도했을때 양도소득세 비과세에 해당 하는게 맞을까요?

Answer 1

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

자녀가 어머니와 주민등록상 동일한 주소에서 생계를 함께 하는 경우

어머니 명의로 주택을 보유하고 있는 상태에서 자녀가 자녀 명의로

주택을 취득하는 경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당

하는 경우 종전주택에 대해서 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.

소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.

1) 종전주택(여거시는 어머니 소유 주택)을 취득한 날로부터 1년이 경과된

이후에 자녀가 새로운 주택을 취득해야 하며,

2) 자녀 명의로 취득한 주택의 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도

해야 하며,

3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.

08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야

하며,

4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.

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Answer 2

안녕하세요. <세무회계 문> 문용현 세무사입니다.

가능합니다. 어머니 주택은 신규주택 취득일로부터 3년 이내 양도한다면 일시적 2주택 양도세 비과세를 받으실 수 있습니다.