부동산 투자를 처음 시작하는 사람이 주의해야 할 법적 재정적 사항은 무엇인가요??
부동산 투자를 처음 시작하는 사람이 계약 과정에서 반드시 확인해야 할 법적 사항과
초보 투자자가 재정적인 리스크를 최소화하면서 부동산 자산을 안전하게 관리하는 방법은 무엇인가요??
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 계약 과정에서 반드시 확인해야 할 법적 사항
등기부등본 확인: 소유권, 근저당, 가압류 등 권리관계 점검
토지이용계획확인서: 용도지역, 개발제한 여부 확인
임대차 현황 조사: 전세보증금 및 계약 승계 여부 확인
매매계약서 특약사항 명시: 계약 해제 조건, 하자담보책임, 중도금/잔금 일정 등 명확화
중개사 확인: 공인중개사 등록 여부 및 책임 확인
2. 재정적 리스크 최소화 및 자산 관리 방법
적절한 레버리지 사용: 대출 규모를 감당 가능한 수준으로 유지
유동성 확보: 예기치 않은 공실이나 유지보수 비용 대비 비상자금 마련
보험 가입: 화재보험, 임대보증보험 등을 활용해 리스크 관리
세금 및 비용 계산: 취득세, 보유세, 양도세 등을 사전에 분석
시장 조사 및 입지 분석: 시세 변동성, 임대수익률 등을 철저히 검토
결론적으 법적 문제를 사전에 점검하고, 재정적 리스크를 분산해 안정적인 투자 전략을 수립해야 합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자 시 기본적으로 주의해야 할 사항은 먼저 예산 편성이 입니다.
자기자본+대출을 어떻게 잘 활용을 하고 또한 엑시트 전략으로 언제까지 투자해서 투자금을 회수할 것인가라는 목표설정이 중요합니다. 부동산은 큰 금액이 오가기 때문에 자칫 잘못하면 돈이 묶이게 되면 큰 손실이 날 수도 있습니다.
특히 요즘 금리가 높은 시기 대출을 활용한 투자는 손실이 날 가능성이 크기 때문에 특히 주의를 하셔야 하고
기본적으로 부동산 입지나 향후 매도 가능성을 잘 분석을 해서 진입을 하셔야 하고 등기부등본상 권리관계도 잘 파악을 하셔야 합니다. 근저당이나 가처분,가압류등이 있는지 잘 살펴보시고, 예산계획을 잘 세워서 투자를 준비하시는 것이 중요합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 투자를 처음 시작하는 사람이 주의해야 할 점은 여러 가지가 있습니다.
등기부 등본 확인 : 부동산을 구매하기 전 해당 부동산의 등기부 등본을 확인하여 부동산의 소유자, 저당권자, 가압류 등 법적인 상태를 확인해야 합니다.
세금 : 부동산 거래 시 발생할 수 있는 세금에 대해 잘 이해하고 있어야 합니다. 양도소득세, 취득세, 재산세 등 다양한 세금이 부과될 수 있기 때문에 세금 계산을 정확하게 해야 합니다.
계약서 내용 : 부동산 계약서를 작성할 때 계약서의 내용을 정확하게 이해하고 서명해야 합니다.
또한 부동산 투자 시 본인 자금에 따라 선택할 수 있는 최고의 입지를 선택해야 합니다. 부동산은 한 번 매매하면 기본 5년은 소유하기 때문에 부동산 상승기 때 크게 상승할 수 있는 곳을 선택하는 것이 가장 중요합니다.
감사합니다.
부동산 투자를 처음 시작하는 사람이 계약 과정에서 반드시 확인해야 할 법적 사항과
초보 투자자가 재정적인 리스크를 최소화하면서 부동산 자산을 안전하게 관리하는 방법은 무엇인가요??
===> 부동산 투자를 시작하는 경우 투자자를 눈여겨 봐야 할 사항은 세무적인 측면입니다. 그리고 주의해야 할 사항은 투자 자금 확보라고 할 수 있습니다. 임대인의 입장에서 계약서 작성시 유의해야 할 사항은 거의 없는 것이 현실이기 때문입니다.