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생애최초 대출로 경매를 받아서 싸게 집을 구하고 바로 월세 놓기

제목 그대로 생애최초 대출 사용해 단독 명의로 경매를 받으려고 합니다 경매로 싸게 집을 구해서 대출이자도 싸게 주고 월세를 바로 놓으려고 하는데 가능하다고 경매로 받을시 주거해야하는 조건이 붙지 않는다고 알고 있는데 이 방법이 어떤지 전문가 분들 알려주세요!

1개의 답변이 있어요!

  • 정현재 경제전문가

    정현재 경제전문가

    한국신재생에너지협회

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    안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

    일반적으로 생애최초 주택담보대출은 무주택 세대주가 실거주를 목적으로 주택을 구입할 때 받을 수 있는 대출로, 대출 승인 시 해당 주택에 실제 거주해야 하는 실거주 의무가 법적으로 부여됩니다. 즉, 대출받은 집을 바로 전월세로 임대할 경우 실거주 요건을 충족하지 못해 대출이 취소되거나 상환을 요구받을 수 있어 유의해야 합니다.

    다만, 경매로 주택을 취득하는 경우에는 실거주 의무 적용이 다소 다를 수 있는데, 최근 대출 상품별로 조금씩 차이가 있으니 해당 금융기관과 상담하여 경매 주택에 대한 실거주 판단 기준을 반드시 확인하시기 바랍니다. 특히, 생애최초 대출과 경매 주택 구매를 연계하는 경우, 경매 절차와 금융기관의 대출 정책, 세대주 여부, 실거주 조건 충족 여부를 꼼꼼히 따져야 합니다.

    경매 주택을 싸게 매입해 월세로 돌리는 전략은 현금 흐름 창출에는 유리할 수 있으나, 대출 실거주 의무를 맞추지 않으면 대출이 제한되거나 추후 리스크가 발생할 수 있음을 반드시 고려해야 합니다. 실거주 요건이 문제될 경우 일반 담보대출이나 투자용 부동산 대출 상품을 살펴보는 것도 방법입니다.