신축 아파트 분양가가 계속 올라가면 기존 아파트도 그만큼 따라 올라갈까요?
요즘 재개발 재건축 아파트 분양가가 엄청 오르고 있는거 같습니다. 이런현상으로 인해 기존 준신축 아파트 가격도 그만큼 따라서 올라가는건지 궁금합니다.
보통은 따라 올라가는게 일반적인데 그 속도나 규모가 예전 같지 않은것도 사실입니다.
제대로 따라 가려면 전체적인 부동산 시장이 호황기가 되어야 할 것으로 보입니다.
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안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 거래가 잘되면 같이 올라간다고 보시면 됩니다
거래가 안되면 가격이 내려가거나 멈춰있습니다
그래도 요즘은 거래가 조금씩 되고 있는 중입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
예전에는 구축이 먼저 치고 올라가면 신축이 따라 갔었는데 지금은 신축이 워낙 고분양가라 구축이 신축을 따라가지는 않고, 상승기가 오면 다같이 키 맞추는 추세가 되지 않을까 사료 합니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
신축 아파트 분양가가 상승하면 기존 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 여러 가지 이유로 설명될 수 있는데, 주요 요인은 수요와 공급의 원칙, 대체재의 개념, 그리고 심리적 요인입니다.
먼저, 수요와 공급의 원칙을 고려해보겠습니다. 신축 아파트의 분양가가 오르면 많은 사람들이 신축 아파트를 구매하는 것을 부담스러워할 수 있습니다. 이로 인해 상대적으로 저렴한 기존 아파트에 대한 수요가 증가하게 됩니다. 수요가 증가하면 자연스럽게 가격도 상승하게 되죠.
두 번째로, 대체재의 개념을 생각해볼 수 있습니다. 신축 아파트가 비싸지면 기존 아파트가 대체재 역할을 하게 됩니다. 특히, 준신축 아파트는 신축과 비슷한 조건을 갖추고 있으면서도 가격이 더 저렴하기 때문에 수요가 몰리게 됩니다. 이는 준신축 아파트 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
세 번째로, 심리적 요인이 있습니다. 부동산 시장에서는 신축 아파트의 분양가가 상승하면 전체적인 부동산 가격이 상승하는 경향이 있다는 심리가 작용할 수 있습니다. 이런 심리는 기존 아파트 소유자들이 가격을 높이는 결과를 낳게 됩니다.
다만, 이러한 현상은 모든 지역과 상황에 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 지역별로 수요와 공급의 상황이 다르고, 정부의 정책이나 경제 상황에 따라 영향이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에서 재개발이나 재건축이 활발히 이루어지면 그 지역의 기존 아파트 가격이 더 크게 상승할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축아파트 분양가가 올라간다고 해서 주변 구축 및 아파트들이 따라서 가격이 올라가진 않습니다.
매수세가 따라 붙어야하니 입지가 좋다면 따라 올라가겠으나 그렇지 않다면 따라가지 않습니다.
그리고 신축 선호 현상으로 신축만 가격이 오를 수 있는 점도 생각하셔야 합니다.
감사합니다.