부동산 계약서 작성 시 중개사가 어떤 부분을 챙겨주나요?
부동산 계약서를 쓸 때 중개사가 반드시 확인하는 주요 항목은 무엇인가요?
누락되면 문제가 될 수 있는 내용이 어떤 것이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서 작성시 처음부터 끝까지 정확하게 작성이 되어야 합니다
계약서 작성전에 모든내용을 사전조율해서 계약서를 작성하게 됩니다
서명날인하기전에 임대인,임차인이 서로 확인해서 계약이 잘이행되게 해야 합니다
부동산 계약서를 쓸 때 중개사가 반드시 확인하는 주요 항목은 무엇인가요?
누락되면 문제가 될 수 있는 내용이 어떤 것이 있는지 궁금합니다.
===> 부동산을 계약할 때 개업공인중개사가 확인해 주는 사항은 권리관계 분석 및 건물상태를 확인하고 이러한 정보를 중개대상물 확인설명서에 표기하여 중개의뢰인에게 고지를 하는 의무를 수행합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 계약서를 작성할 때 중개사가 챙겨주는 주요 항목은 다음과 같습니다:
● 계약 당사자 정보
- 정확한 정보: 매도자와 매수자의 이름, 주소, 연락처 등 정확한 정보가 기재되어야 합니다.
● 부동산 정보
- 물건의 상세 내용: 부동산의 주소, 면적, 용도, 토지 및 건물의 권리 관계(소유권, 전세권 등)를 확인합니다.
● 계약금 및 대금 지급 조건
- 지급 일정: 계약금, 중도금, 잔금의 지급 일정과 방법을 명확히 기재해야 합니다.
● 소유권 이전
- 소유권 이전 시기: 소유권 이전일, 필요 서류, 이전 절차 등을 명확히 합니다.
● 하자 및 보증
- 하자 보증 조항: 부동산의 하자에 대한 책임 및 보증 조건을 확인합니다.
● 해제 및 해지 조건
- 계약 해제 조건: 계약 해제 사유와 절차를 명시하여 향후 분쟁을 예방합니다.
● 중개 수수료
- 수수료 조건: 중개 수수료의 금액, 지급 시기 및 방법을 명확히 합니다.
● 법적 조항
- 분쟁 해결 방법: 계약서에 분쟁 발생 시 해결 방법(예: 조정, 중재, 소송 등)을 명시합니다.
누락 시 문제될 수 있는 내용
- 당사자 정보 부정확: 잘못된 정보가 기재되면 법적 효력이 없을 수 있습니다.
- 지급 조건 미비: 지급 일정이나 조건이 불명확하면 대금 지급 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.
- 소유권 이전 미비: 소유권 이전 절차가 명확하지 않으면 매수자가 권리를 주장하기 어려울 수 있습니다.
- 하자 보증 누락: 하자 발생 시 책임 소재가 불분명해질 수 있습니다.
중개사는 이러한 중요한 사항들을 꼼꼼히 확인하여 계약서가 법적 효력을 갖추도록 돕는 역할을 합니다. 계약서를 작성할 때는 중개사와 함께 이러한 항목들을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공인중개사는 부동산 계약서 작성 시 계약서에 들어가는 내용을 정혹하고 법적으로 적합하게 작성하도록 돕고 거래기 원활하게 이우어지도록 여러 측면을 옆에서 챙겨줍니다.
또한 매도인과 매수인 사이에서 서로의 요구사항을 협의하도록 돕고 여러가지 부동산에 대해서 체크를 합니다.
감사합니다.