은행 대출을 받으려고 하는데요 ? LTV , DSR 이란 용어가 많이 쓰이는데요 ?

Question

안녕하세요 , 은행 대출을 알아보다 보니 LTV , DSR 이란 용어가 많이 쓰인는데요.

이 두 단어는 어떤 뜻인가요 ? 아시는 분 부탁드립니다. 감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

LTV는 담보인정비율을 뜻하며 내가 사려는 주택의 가치에 비해 대출을 얼마나 받을 수 있는지를 나타냅니다. 예를 들어 5억 원짜리 아파트를 살 때 LTV가 60%라면 은행에서 최대로 빌리 수 있는 금액은 3억 원이 됩니다. 즉 LTV는 철저하게 구매하려는 부동산의 가격만을 기준으로 삼아 대출의 물리적인 상한선을 정하는 기준입니다. 반면 DSR은 총부채원리금상환비율로 대출을 받으려는 사람의 연 소득 대비 갚아야 할 전체 빚의 비율을 의미합니다. 여기서 전체 빚이란 이번에 받는 주택대출뿐만 아니라 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등의 원금과 이자를 모두 합산합니다. 만약 연봉이 5000만 원인데 DSR 규제가 40%라면 1년에 갚아야 하는 모든 대출의 원리금 총액이 2000만 원을 넘을 수 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

LTV는 주택가치 대비 대출 가능한 금액 비율을 뜻하고 DSR은 내 소득에서 매년 갚아야 하는 모든 대출의 원리금 비율을 뜻하며 둘 다 대출 한도를 정하는 핵심 기준입니다

Answer 3

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

LTV는 주택담보대출비율로 집값 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 예를 들어 5억 아파트에 LTV 70%면 최대 3억5천만원까지 빌릴 수 있습니다. DSR은 총부채원리금상환비율로 연소득 대비 모든 대출 원리금 상환액의 비율입니다. 현재 규제는 DSR 40% 이내로 연소득 5000만원이면 연간 상환액이 2000만원을 넘을 수 없습니다. 두 지표 모두 충족해야 대출이 가능합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• LTV라는 것은 담보대비 대출 비율을 말합니다

• DSR은 내 소득대비 1년동안 상환하는 원리금의 비중을 말합니다.

감사합니다.